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2024 年已经过去一半，最近二手房成交火热！让我们来看看今年上半年二手房的“成绩单”。
近6月苏州二手房挂牌均价为23971元/平方米，
6月苏州二手房各区县搜索排行榜中,工业园区、姑苏、吴中占据热搜区县榜TOP3；
户型方面，网友关注度主要集中在三居；
价格方面，网友关注度主要集中在80-150万；
面积方面，网友关注度主要集中在90-120平；
苏州六大区中，每个区都有成交不错的小区，具体来看看
01园区
园区近来成交好的小区基本都是次新房，海尚壹品、白塘景苑、天地源七里香都、路劲澜山澜，九龙仓风华里、年华里、中海海悦花园一区等，地段配套都不错，价格合适的情况下，小区热度比较高，成交活跃。
02 姑苏区
姑苏区方面，以老旧小区成交为主，次新房方面，金阊新城的南山金城1958、中海御景湾，90天成交分别为17和11套，还有领秀金品花苑也成交了9套。
最近成交活跃，成交房源以80多平的二房三房为主，成交单价1.5-1.7W左右，总价100万出点头，适合刚需自住。
03 高新区
高新区最近成交较好的小区有、鸿文雅苑（恒基旭辉城）、新升新苑、理想家园、天都花园、今日家园、金色家园、上瑞阁北区等。
04 吴中区
吴中区方面，弘阳上湖雅苑成交最多，建发独墅湾、胥江城市花园、合景叠翠峰、山水华庭、中海双湾锦园等紧随其后，90天内成交14套以上，湖岸名家北区、翡丽湾花园南区、万业湖墅金典、中海独墅岛等多个热门小区，业主脱手比较快。
05 相城区
相城的二手房成交主要来自元和、活力岛、高铁新城板块，挂牌均价1.9-2.3万/平左右，成交主力以80-90㎡的高层户型，总价在200万左右为主。
06 吴江区
吴江区方面，吴江太湖新城二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。
07 最后
成交量不断上涨的同时，苏州市场也在不断发生变化：
1、刚需开始扮演主力
2024年至今，成交价300万以内的房源占比提升至57%，为近4年来最高占比。
而这项数据在二手房市场表现得更为明显：
苏州今年二手房市场成交价300万以下的占比约为75%，200万以下成交的二手住房占比已升至约50%。
当然，出现这一现象的另一个因素也是楼盘价格优惠逐渐提升。
2、豪宅也开始释放折扣
过去几年，苏州豪宅基本都是顶着备案价卖的，只要地段和产品能拿得出手，也基本都能卖出个好成绩。
而进入今年，随着一批高端产品相继突破限价、后续产品不断迭代，豪宅圈的竞争压力也在不断增大。
今年以来，苏州不少豪宅项目也相继开始释放折扣，以促进销量，一批曾经的“限价盘”重回市场，也加重了豪宅圈的“价格战”。
3、二手房仍延续以价换量
新政虽然让一部分人增加了市场信心，但整体来看卖方依旧占据主动，二手房以价换量仍在持续
但经过长期的调整，目前的二手房也不再像曾经那样“跌跌不休”，卖家接受现实挂的低了，那买家的砍价空间自然也小了
此外，部分核心区二手房和超跌的老破小开始止跌也是事实。
4、置换改善客群开始下手了
作为楼市观望情绪最强烈的群体，置换改善客无疑是近几次新政刺激的一大主要对象。
随着新政落地之后二套房贷利率的大幅降低，外加首套认定条件放宽，叠加二手房价格的跌幅收窄+新盘年中折扣，大批置换改善开始出手。
END
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