是涨还是跌？曾经的“千人摇”神盘，如今现状究竟如何？

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曾经“千人摇”神盘，认筹现场超2000人排队，从天亮排到天黑！开盘排队排到地下车库...

现在好几年过去了，那些曾经封神的倒挂神盘现在怎么样了？我们接下来挑选几个重点项目说～

01

仁恒海和云庭

园区海和云庭：位于园区奥体，打造25栋洋房+小高层产品；户型面积约140-190m²，精装带三大件。

2019年12月，2020年6月、8月三开三罄，整体备案均价3.9w/m²，高层均价4w/m²，洋房均价4.3w/m²。

项目一期非人才中签率仅7.5%左右，二期超1800组客户认筹，是当年唯一人才都要摇号的楼盘。

2021年12月底首批房源交付，整体交付质量较高！

根据贝壳信息显示，仁恒海和云庭目前80套挂牌出售，挂牌均价50874元/平。在近90天成交12套；近30天带看748次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了16套二手住房，套均成交面积149.73平，平均单套总价679万元，成交单价45366元/平。

02

中海·上东区 PRO

中海上东区Pro，该项目由高层+洋房组成，高层面积120/175平，洋房面积120/152平。

根据贝壳信息显示，中海·上东区PRO目前46套挂牌出售，挂牌均价53150元/平。

在近90天成交7套；近30天带看434次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了7套二手住房，套均成交面积140.43平，平均单套总价669万元，成交单价47639元/平。

03

共耀华庭

根据贝壳信息显示，共耀华庭目前57套挂牌出售，挂牌均价50827元/平。

在近90天成交6套；近30天带看198次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了9套二手住房，套均成交面积142.53平，平均单套总价625万元，成交单价43849元/平。

04

辉映时代花园

根据贝壳信息显示，辉映时代花园目前14套挂牌出售，挂牌均价31735元/平。

在近90天成交1套；近30天带看24次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了1套二手住房，套均成交面积119.31平，平均单套总价282.5万元，成交单价23678元/平。

05 

中铁建花语江南

花语江南：位于园区独墅湖板块。新房在售时期的整体备案均价38222元/㎡。与之一街之隔的铂悦犀湖当时均价已经达到6w/㎡，凭借倒挂优势，受到不少买房人的青睐。

根据贝壳信息显示，中铁建花语江南目前157套挂牌出售，挂牌均价51547元/平。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了18套二手住房，套均成交面积136.72平，平均单套总价539万元，成交单价39431元/平。

在近90天成交6套；近30天带看515次。

06

泊云庭

泊云庭位于园区星塘街和朝阳路交界处，泊云庭是2018年拿地，当时楼面价23227元/m²，溢价率25.55%，由苏高新+融创+九龙仓三家联合开发。

根据贝壳信息显示，泊云庭目前64套挂牌出售，挂牌均价39872元/平。

在近90天成交9套；近30天带看367次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了20套二手住房，套均成交面积119.88平，平均单套总价430万元，成交单价35846元/平。

07

天著湖韵花园

根据贝壳信息显示，天著湖韵花园目前113套挂牌出售，挂牌均价29208元/平。

在近90天成交12套；近30天带看360次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了28套二手住房，套均成交面积97.75平，平均单套总价236万元，成交单价24100元/平。

08 

天阅湖滨雅苑

根据贝壳信息显示，天阅湖滨雅苑目前33套挂牌出售，挂牌均价41481元/平。

在近90天成交3套；近30天带看218次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了3套二手住房，套均成交面积144.98平，平均单套总价538万元，成交单价37085元/平。

09

晴湾上园二区

上园湾位于青剑湖，由于限价等因素，此前新房一房难求。新房备案均价3.5万/㎡，如今整个小区挂牌均价4.7万+/㎡。

根据贝壳信息显示，晴湾上园二区目前10套挂牌出售，挂牌均价38967元/平。

在近90天成交1套；近30天带看57次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了4套二手住房，套均成交面积156.63平，平均单套总价642万元，成交单价41805元/平。

10

晴湾上园三区

该小区的成交量还是比较活跃的，近3个月的时间，该小区成交了4套房源。

根据贝壳信息显示，晴湾上园三区目前15套挂牌出售，挂牌均价45508元/平。

在近90天成交0套；近30天带看42次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了6套二手住房，套均成交面积180.34平，平均单套总价644万元，成交单价35720元/平。

11

安漫云苑

根据贝壳信息显示，安漫云苑目前34套挂牌出售，挂牌均价43032元/平。

在近90天成交3套；近30天带看195次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了4套二手住房，套均成交面积160.56平，平均单套总价641万元，成交单价39940元/平。

12

泱望雅苑

根据贝壳信息显示，泱望雅苑目前46套挂牌出售，挂牌均价33324元/平。

在近90天成交0套；近30天带看150次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了3套二手住房，套均成交面积121.45平，平均单套总价358万元，成交单价29472元/平。

13

吴郡半岛

2021年，吴郡半岛最后的房源领证，毛坯均价2.2万/㎡，精装2.45万/㎡。曾经也是苏州楼市的“惊喜”。要知道当时整个板块新房均价已上3万+/㎡.  

现在看来也是没赚到。小区挂牌均价2.6万，成交价两万出头都有...

根据贝壳信息显示，吴郡半岛花园目前175套挂牌出售，挂牌均价26131元/平。

在近90天成交6套；近30天带看415次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了13套二手住房，套均成交面积101.30平，平均单套总价238万元，成交单价23487元/平。

14

天地源拾锦花园

开盘均价仅1.7万/㎡，据传当时陪跑的人不在少数，多少人二抢都没抢到。最后6栋楼534套房加推时，共有1500人认筹，最终线上选房，秒光！

当时拾锦香都周边卖到2.5万/㎡，相比新房均价1.7万/㎡，倒挂真的很香...

如今，拾锦香都挂牌均价1.8万出头，一百多平户型成交价1.6、1.4万/㎡，算上这几年的持有成本，业主简直破大防！

根据贝壳信息显示，天地源拾锦香花园目前212套挂牌出售，挂牌均价18532元/平。

在近90天成交9套；近30天带看686次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了31套二手住房，套均成交面积120.30平，平均单套总价200万元，成交单价16626元/平。

15

南山维拉

根据贝壳信息显示，南山维拉目前309套挂牌出售，挂牌均价16585元/平。

在近90天成交10套；近30天带看1389次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了30套二手住房，套均成交面积104.96平，平均单套总价155万元，成交单价14762元/平。

16

 秦禾金尊府

根据贝壳信息显示，泰禾金尊府目前53套挂牌出售，挂牌均价28619元/平。

在近90天成交4套；近30天带看262次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了5套二手住房，套均成交面积144.10平，平均单套总价286万元，成交单价19837元/平。

17

大境天成东区

根据贝壳信息显示，大境天成东区目前114套挂牌出售，挂牌均价17923元/平。

在近90天成交2套；近30天带看137次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了6套二手住房，套均成交面积101.96平，平均单套总价139万元，成交单价13621元/平。

18 

中海上贤府

根据贝壳信息显示，中海上贤府目前39套挂牌出售，挂牌均价48273元/平。

在近90天成交4套；近30天带看524次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了12套二手住房，套均成交面积107.77平，平均单套总价494万元，成交单价45818元/平。

19 

上瑞阁北区

2019年下半年，上瑞阁首次取证，近1800组人抢905套房源，千人陪跑；

2020年5月，上瑞阁二期取证，又是近千组客户抢361套房，中签率只有4成左右；

2020年6月，上瑞阁三期取证，均价依然是3.1万+，共249套房源，开盘秒光；

2020年12月，上瑞阁最后两栋房源取证，最后137套房源，又是开盘即罄。

这样的成绩，上瑞阁绝对能算是狮山红盘。

根据贝壳信息显示，上瑞阁北区目前68套挂牌出售，挂牌均价39948元/平。

在近90天成交7套；近30天带看725次。

根据贝壳数据显示，今年以来，项目成交了16套二手住房，套均成交面积110.91平，平均单套总价367万元，成交单价33068元/平。

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