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上周五地产股大涨，大名城，滨江集团等涨停，而港股地产股更是涨飞了，万科、旭辉的股票涨超16%。
主要原因就是网传楼市又有重磅利好，据网传消息：
中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时间)。
此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。
各大城市首套房、二套房房贷款利率持续走低，广州、苏州等城市房贷利率已进入“2时代”，与之相对应的是存量房贷利率仍在4%以上。
在新旧房贷利差逐渐拉大的情况下，存量房贷利率仍有一定的下调空间，
2021年以前，5%、6%的基准利率搭配上浮加点才是许多人的房贷常态。
存量房贷一直受大家诟病，毕竟现在五年期LPR都3.85%，部分银行首套房贷款能给到3%一下，有些二套房主还在还着5%的利息。
图：五年期LPR走势
面对这个大变革，手里有高额房贷的客户，建议时刻关注下官方消息：
本次消息有两个重点：
1）可以直接重新协商房贷利率，不用非要等到每年1月份的集中调整。
这是给了大家一个权利，但是你如果不主动，银行肯定是默认一年一调整的，一方面可以减少自己的工作量，一方面还能多挣一年的息差，何乐而不为。
2）存量按揭客户有可能将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
这是首次明确提出允许客户转按揭，之前虽然有鼓励银行实施，但是到嘴的肉谁会愿意吐出来，效果一直不佳。
允许客户转按揭，对银行本身是个大杀器，也给了普通房主一个有效的路径。
存量房贷利率下降和调整，一方面可以缓解大家提前还贷的热情，另一方面可以释放出大量的购买力，可以很大程度得活跃市场。
存量房贷利率或再下调，影响有多大？
2015-2022年之间产生的30万亿左右存量房贷（约占房贷总余额的78.95%），平均利率大约是5.2%，这个负担其实相当重。
根据目前存量房贷款的平均利率约为4%测算，以100万房贷、30年、等额本息还款计算，下调70BP预计可以减少月供还款400元，预计将减少购房人利息支出1600亿元左右；如果下调幅度达到100BP，可以减少月供还款约560元，预计将减少购房人利息支出约2200亿元。
如果存量房贷利率迎来二次下调，预计将减少利息1600亿元-2200亿元，能够有效减轻居民按揭压力，进而刺激消费回升，提振经济。同时减少提前还贷的现象，有利于稳定楼市信心。
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