一、14号宗地详情
2019年6月6日，苏州市自然资源和规划局挂出太湖新城一块纯住宅地块，地块编号苏地2019-WG-14，地块所在的湾东区，是旅游服务和居住等功能的复合发展区，是新城中心支撑区。该地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧，地块面积为78025.4㎡，起始楼面价17000元/㎡，地块相关信息如下：
地块编号：苏地2019-WG-14号
地块位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧
地块面积：78025.4㎡
总建面积：171655.88㎡
地块用途：城镇住宅用地
容积率：1.3-2.2
绿化率：≥37%
起报总价：291815万元
起报楼面价：17000元/㎡
市场指导楼面价：19000元/㎡
中止楼面价：20900元/㎡
一次报价区间楼面价：20900- 21280元/㎡
二、地块区位概况
作为新兴板块的太湖新城，吴中太湖新城最近几年在不断谱写新的篇章，地理位置、自然风景占据了绝对优势；伴随西环南延，地铁4号线的开通，拉近与主城区距离；近两年来随着融创、天地源、建屋、正荣、金融街等强势房企的不断入驻，吴中太湖新城楼市开始逐渐走进人们的眼帘。
太湖新城属于市政府“一核四城”的组成部门，新城总体布局是一湾、一带、两轴、四区，临湖为公共服务带，东太湖路两侧为混合使用区，苏震桃一级公路西侧为办公用地，其余为居住社区。未来太湖新城将形成集产业、商业、旅游、住宅、金融的综合国际化经济区域。
地处政府打造的新城板块，与吴江太湖新城隔苏州湾相望，区位优势在很大程度上支撑了地块的起拍楼面价。
三、实探地块配套
小编乘坐地铁四号线在木里站下车，然后步行了大概五分钟便到达了目标地块。
小编注意到，这块地附近还是不错的。首先，因为是新城，所以道路很是宽敞整洁，周边没有破旧的建筑物，设施都很现代化，就连路灯的设计都很独特，整体带给人一种很舒服的感觉。
地块北邻东太湖路，西邻龙翔路，这两条路上均有设有公交站台，虽然目前暂时没有投入使用，但可预见之后将会规划运行不少公交路线。
该地块交付状态为净地，拍下后可直接开始施工。接着小编围绕这地块走了一圈，在地块的西边，小编发现了一个独特的建筑，那就是华东师范大学苏州湾实验小学。
华东师范大学苏州湾实验小学，是苏州太湖新城吴中管委会与华东师范大学合作创办、吴中区教育局下属的一所高标准、国际化公办小学。家门口的学校，国际化的学校，符合很多想买学区房的客户需求，除了这所小学，附近还有一所太湖新城公立小学。
之后沿着五湖路走到头，小编就看到了苏州湾，白茫茫的一片，有一条支流从不远处流淌而来。碧绿的湖水，青葱的树木，感觉很不错呦！
最后走回东太湖路，忽然发现前方还有一个小惊喜。一个小公园在东太湖路南侧，虽然不是很大，但是晚上出来散步放松，周末来一场垂钓，也是一件很惬意的事情。还有，地块向北500米处是太湖新城规划馆，一公里处是天鹅湖公园，是很近的游玩选择！
东太湖路的北侧目前在建的是逸林商务广场，集购物、商住和办公于一体，建成之后也是该地块的一个临近商业配套。
四、宗地周边楼价、房价
附近的苏地2016-WG-77(金融街融悦湾）地块，成交金额242666万元，楼面价14522元/㎡，溢价率46%；苏地2017-WG-38（江南沄著花园）地块，成交总价369078元/㎡，成交综合楼面价为7839元/㎡，住宅楼面价实际约20000元/㎡；富力苏地2018-WG-28号地块，总出让面积85284.4㎡,楼面价为8067元/㎡，这些地块均暂未入市开售。
前不久，建屋太湖新城项目加推，270余套限价新房引来千组客户关注，22000元/平的价格对于已新房断档供应的太湖新城来说哄抢一空也是必然。
板块当前有少量二手房挂牌在售，如文溪花苑、融创苏州壹号院、天地源太湖颐景等，因产品属性不一，故挂牌价格也是从15000+到30000+不等。
五、探地总结
14号地块虽暂无竞价记录，但是就实际的探访来说，地块整体还是比较优质的，重点板块、学区加持、毗邻地铁等足以证明，当然如果是美中不足的话，17000元/平的起拍楼面价和近30个亿的起拍总价，恐怕对于资金实力一般的开发企业来说还是有点压力的，同时周边的生活配套还有待完善。
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
