现在的苏州楼市不是当年的苏州楼市。
现在的买房政策也不是当年的买房政策。
10.8号起，新的房贷利率政策开始实施，新发商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
简而言之：
本月房贷利率=上月LPR+基点
以前我们是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点（BP）形成”，LPR每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。
9月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）公布：一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。
房贷利率新政落地，与LPR挂钩紧密的最新房贷走势如何？今天，我电话询问了苏州的几家银行：
本次房贷利率调查的重点：
1.LPR新政全面执行！今天我摸底的这几家银行中，所有银行均已按照房贷利率新政执行，即房贷利率=LPR+BP（基点）。
2.房贷利率基本和9月维持稳定！10月最新首套房利率普遍为6.13%（4.85%+128BP），基本和9月利率水平一致。（9月首套房普遍利率为4.9%*（1+25%）=6.125%）
10月二套房最新利率普遍为6.37%（4.85%+152BP），相当于之前上浮30%（9月二套房普遍利率为4.9%*（1+30%）=6.37%）。
10月最新房贷利率总体情况基本和9月份保持一致，只是换了种计算方式。新政的实施还是要保持个人房贷利率水平的稳定。
3.新政落地之月，也有部分银行利率微降！
如中国银行，本月首套房、二套房最新利率较上月均分别下降0.24%，落实到月供方面，如果是30年期100万商贷，每月月供减少156元。
邮政银行最新房贷利率较9月，首套房利率下降0.25%，二套房下降0.49%！落实到月供方面，同样以是30年期100万商贷计算，每月月供分别减少161元、320元！
4.多数银行额度依旧紧张。和9月份的情况一样，10月份，大部分银行表示目前额度紧张，放款时间不能确定。如可顺利放款的，平均也要在3月份左右，具体银行或合作楼盘略有差异。
今天摸底中发现，邮政银行虽较9月份利率下降了，但放款额度明显收紧了，之前9月时平均放款时间3个月左右，到10月表示“近期不接单”。
与邮政银行表现不同的是，江苏银行10月份额度相对充裕，工作人员表示：“贷款办理审核如果拖到11月份的话，有可能要等到明年了”。
此外，苏州银行、南京银行均表示没有额度，建行和中国银行表示不确定放款时间.....
由此可见，10月额度依旧紧张。
贷款新政的到来对于购房者来说似乎有着很大影响，但从本次最新房贷利率可以看出，其实并不需要太过恐慌。
短时间内，房贷利率并不会出现大幅波动，仍是稳字当头。
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