2020年的春节注定不平凡，猝不及防的“新冠”肺炎疫情牵动着全国人民的心。
随之近期，不少地产媒体对疫情后的楼市发展作预测。有的以2003年非典后的情形作对比，意指此次疫情后房价上涨可能性也极大；也有不少媒体认为楼市小阳春会迟到但不会缺席......
近期，楼市多项数据出炉，我想带大家一起来看下：
2020年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜
1、TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%；
2、百强房企门槛9亿元，各梯队门槛均显著降低；
（注：数据来源克而瑞，上图仅取前20）
受武汉疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。
百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。
2020年第1个月，全国近50家房企相继破产！
自2016年10月，全国范围的楼市调控开启，至今已有3年多时间。很多高杠杆、高周转、负债高的房企压力陡增。自2018年下半年开始，楼市调控的成效便开始陆续凸显。在房地产行业大洗牌的环境下，诸多中小房企面临生死考验。
据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知，2019年，全国有528家房企发布破产公告。2020年1月1日至1月19日，全国近50家房企相继破产。
来源：人民法院公告网
来源：人民法院公告网
从以上名单中我们可以看到，破产的大部分都是一些小型房企。
但2019年大房企也加入到破产阵营，这一点是让很多人吃惊的！自2019年以来，因为资金链断裂导致破产的也有一些知名房企，比如：全国500强银亿集团、五洲国际、新光集团、中弘控股等。
TOP100房企操盘业绩规模下降、门槛降低，全国百强房企也加入破产阵营，这意味着楼市的寒冬还有很远？意味着2020年的中国经济将进入低迷期？
答案显示不是！
央行救市！疫情之下，鼓励下调贷款利率！明天将1.2万亿投放市场！
救市信号一：
就在刚刚（2月2日下午15：00），中国人民银行官网发布：
为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
央行直接向市场投放1.2万亿资金，可以看作是对昨天央行等五部门发布的金融30条“增大信贷投放、保持流动性合理充裕”的直接回应和切实举措。
此举对于增强社会各界抗击疫情、战胜病毒的金融支持能力，对于恢复节后的社会经济生产，对于稳定社会经济预期，具有一定的心理强化作用。
救市信号二：
就在昨天，央行发文通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。
救市信号三：
此外，昨天，央行等五部门昨天联合发文代表金融系统，针对市场预期出现的变化，提供政策应对方案。
对于市场短期可能出现的调整，银保监会的解读问答在打预防针，“金融市场受多种因素影响，在一定风险因素冲击下产生波动是正常的，也符合金融规律。
疫情事件对我国金融市场的影响也不例外，但这种影响一定是短期的、暂时的，因为决定一国金融市场前景的是经济金融发展的基本面。”
房地产是中国经济的支柱型产业！至此，央行连发三文意味着什么不言而喻。
需求会迟到，但不会缺席。随着疫情控制，市场经历休整期后，受抑的购房需求将陆续释放，二季度或将向好，楼市回暖亦是大势所趋。
针对现阶段的情况，也有业内人预测，2020年上半年房地产市场好不起来，会出现一波楼市促销。部分开发商为了短期止血，可能会出现特价房等措施。预测下半年，将迎来需求端的爆发。
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