365淘房 桃子 一场突如其来的疫情，给全国楼市按下了“暂停键”。
为支持疫情防控工作，全国百余城市房管部门要求暂时关闭售楼处，暂停房产交易活动。除此以外，多地还要求暂停建筑施工和复工。
当前，中国楼市正进入“因城施策”的调整期，面临重要的十字路口，加之在疫情这个节骨眼上，业内呼吁获得政策扶持的声音不断。
多地紧急发文，出台利好政策，力挺房产！
2月12日深夜，无锡、西安深夜先后发布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市第一枪！
无锡：支持力度最大
无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：
1.延期纳税，最长延3个月；
2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3.到期还款困难的企业可予以展期；
4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；
6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；
7.开竣工时间可顺延；
西安：分期缴纳、变更土地出让金时间
西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：
1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；
2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；
3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。
。
简言之： 分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。
两天时间内，有越来越多的城市跟进。
上海：出台土地新政应对疫情：土地款可申请延期或分期缴付；
浙江省：发布疫情防控多项举措允许土地出让金延期缴纳；
天津：延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延；
深圳：疫情防控建设项目可先行使用土地；
安徽房地产商会呼吁：全面降息，首套按基准利率的85折！
南京：六条举措助房企应对疫情，房企可延后缴土地出让金；
河南：出台20条措施减轻企业缴纳住房公积金压力
……
苏州近期动作亦有不少,昨晚吴江率先发布6大土地利用扶持政策，今天园区“惠企十五条“也立马跟上，接下来还何动作，值得期待！
吴江区政府出台6大土地利用扶持政策，提振土地市场！
1.保持土地市场交易平稳有序。
2.调整土地价款缴付方式和期限。
3.顺延开竣工和投达产履约时间。
4.履约监管时充分考虑疫情影响。
5.支持企业恢复生产和发展产业。
6.提升不动产登记服务水平。
苏州园区重磅推出“惠企十五条“！
划重点：
1、减免企业房屋租金！1个月房租免收、2个月房租减半；
2、缓缴社保，最长缓缴6个月！
3、禁止裁员额度
4、全面落实税收优惠！......
被迫“促销”！疫情下房企花式营销寻求突围
受疫情影响，不少房企无奈下发“停售令”和“停工令”，让资金密集型的房地产行业面临考验，也逼迫房企们想方设法进行营销化解库存。
这时候，是坐以待毙还是积极变革？
由于假期和复工时间一再被推迟，售楼部的开放时间不确定，市场的恢复期不算乐观，全国大部分房企开始积极投入线上营销模式，搭建线上售楼部、开启线上直播、开展线上活动。
另外不出意料地，促销的开发商开始多起来了。
“无理由退房”重出江湖
2月9日，融创中国公开表示，对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。
其中，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天；对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。
▲图：融创东南“30天内无理由退房”
自融创四大区域齐齐发布“无理由退房”政策后，恒大、世茂等，都推出了“无理由退房”的政策。据相关数据统计，截至目前，已经有超过15家房企加入无理由退房的大军中来。
这是对特殊时期客户购房的保障，也是在换一种方式给予客户信心。
从保障客户权益的角度上，无理由退房，值得行业推广，但并非对所有房企都能带来正面效益。
与之伴随的，是一系列的促销手段。
限期保价、网购专属优惠……房企这波促销有点666
在今年的特殊时期，不少开发商在原来的新春优惠基础上，推出了促进线上成交的“线上购房专属”优惠。
洛克公园:组团【2020】，携建面约90-107㎡珍藏户型，全新面世。2020年2月12—2月29日线上购房的客户，在案场优惠的基础上额外享线上购房2%个点的优惠（一口价房源除外），现在下定即享30天无理由退房。
正荣地产：“正荣置家”线上售楼处可享四大特别福利：
（具体政策以正荣置家各项目线上公示为准）
......
曾经吃过无理由退房这只螃蟹的恒大集团，这波除了一些常规的优惠抵价活动之外，还使用了一种更互联网的方式，限期保价：自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，购房者享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。
有业内人这样说：每一个市场下行的时刻，每一次开发商主动出手促销卖房，都是购房时机。
何况，是加上了政府救市兜底的促销。
虽然到现在，反应灵敏的开发商和反应灵敏的城市，都是少数，但这少数城市、少数开发商，却代表了未来的政策走向和行业趋势。
促销与救市同来，就是楼市新风向出现的时候。
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