最近有购房者在后台咨询房博士：
首次购房，预算300万以内，工作区域在高新区，但不局限在新区买，在苏州还有哪些项目可以推荐？
对于在苏州定居而言，300万这个预算其实挺尴尬的，刚需盘绰绰有余，稍微好一点的板块又买不到。相信还有很多购房者对于买哪里还是很纠结。
今天，我为大家出一个苏州购房指南，针对苏州各板块综合来说一说，大家可根据自己的置业需求选择项目。
对于苏州首次购房者先看看自己是否限购，根据自己的预算，从两个方面来考虑，一是刚需一步到位型，二是核心板块上车型。
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上图为苏州房价金字塔图，从底层到塔尖的房价差距不算大。1.5万/平是苏州定居的入门级，按照刚需户型90平来算，总价至少也需要135万；目前仅剩吴江平望、盛泽、震泽等几个乡镇板块。
第五和第六层的房价在1.5-2.5元/平的，从目前板块上来看，相对比较多，这也是刚需/刚改比较能接受的价格。再往上，基本以改善为主。第二层以及顶层，基本就是终极改善。
由于限价政策，园区、姑苏区房价有所下降，吴中、相城和吴江板块基本都是上涨。
01、金字塔顶端单价下降，园区不再独领风骚！
在苏州未限价之前，苏州有些楼盘单价会超4万，自从去年新政以后，塔尖房价整体呈下降趋势，3.5万-4万/㎡这个价格是当下苏州房价的金字塔顶端；姑苏古城区和新区狮山几乎与园区房价持平。
目前，苏州3.5-4万/㎡的新盘比较少，仅狮山和园区板块，比如湖东奥体板块的中海上东区等。
今年园区3.5-4万/㎡的新盘可选只有两个，反倒是狮山在经历了长期的房荒之后，今年终于迎来了新盘井喷！6大超级改善盘正面厮杀。
02、平江新城是改善价格洼地
3万+这个价位对于大部分人来说，已经算是非常高的一个价位了，属于普通改善的价位，截止目前为止，普通改善房源主要供应区为园区湖西、青剑湖、双湖、平江新城板块。
值得关注的是库存告急的园区下半年在娄葑板块会推出两个纯新盘，且是“限价盘”，很多购房者都咨询了朗诗和风熙华雅苑和新希望芳华雅苑。
朗诗和风熙华雅苑：拟建17栋17-18F小高层，其中，4#为17F，其余的16栋均为18F。建筑面积段89-169平，6种户型，在户型配比上，建筑面积89平最多。
新希望芳华雅苑：拟建18栋住宅，其中，12栋17-18F小高层、6栋28-32F高层。建筑面积段90-140平。
园区娄葑板块属于园区性价比高的一个板块，这个板块多年未推新，其介于园区和姑苏区之间，交通便捷，且这两个项目都有小户型推出，在园区，3.2W左右的单价，以及建面100平以下的的3房户型，还是较为吃香的。
03、苏州这些板块成刚改必抢之地！
2.5万-3万/㎡为苏州刚改档，处于这一档次的板块有，吴中太湖新城、城南、尹山湖、木渎、相城高铁新城、元和、新区浒墅关、科技城。这个价位，目前在售的项目较多，主要集中在吴中、相城和新区板块。
在这个价位可以着重考虑吴中太湖新城板块以及新区科技城板块都是比较宜居的，尤其是吴中太湖新城，紧邻太湖，许多大牌房企也不断涌入，比如绿城、金融街以及近期刚拿地的杭州滨江等。
04、运东通安太湖度假区顶起刚需半边天
1.5-2.5元/平这个价位是刚需板块，吴江运东、新区通安以及吴中太湖度假区这三大版块为刚需主要供应区。
其中，吴江运东板块去年上半年是最为火热的，翡翠河滨雅苑、大运河府等楼盘都是千人抢，作为园区外溢板块，有很多在园区工作的人以及投资客来这里买房子，从新政后运东市场已经逐渐冷却了...而从去年下半年到现在为止太湖度假区和通安变得比较火热。
（运东房价地图）
太湖度假区的板块优势比较明显，均价不过2万，总价150可以挑，地铁高架沿线，对周边刚需非常友好。目前可选的房子也比较多，
比如龙湖大境天成、中海寰湖时代、蔚蓝四季、新力云语铂园、碧桂园伴山澜湾等，以下为苏州200万以下的楼盘，仅剩25个！
写在最后：
目前苏州房价走势整体还是向上走的，尤其是刚需和刚改房价，刚需可以挑选的板块真的比较少了，还未在苏州购房的刚需刚改购房者建议抓紧定，毕竟越早买越省钱。对于终极改善的购房者能够摇到号实属不易，预算高的也可以考虑一下主城区的别墅。更多苏州购房问题可以扫码咨询淘房小秘书。
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