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在苏州，如果给楼市贴上热度标签，狮山必须占一席。
开盘热、土拍热、抢房热…
与楼市热度齐驱的还有板块配套和定位的升级！
今天我们先从土拍热说起：
上个月底，狮山板块又挂出一幅14万方“巨无霸”地块，起拍价格22190元/㎡，刷新了历史记录。
今天这块地正式开始报名就有了6轮报价，已经超过了中止价，目前楼面已经达到了25258元/㎡。
这块巨无霸地块现状如何，又为何一直被业内和老百姓持续关注？
今日，我对该地块进行了实地探访：
NO. 1｜壹
此次挂牌的地块也就是狮山板块关注度较高的狮山村地块，分为A、B、C三幅地块（其中还有3.5万方地下部分），其中C地块被自然河道隔开。
地块北依规划中狮山广场（原苏州乐园）以及正在施工的地下空间，东侧为高新区主要道路长江路，南侧是玉山路，一街之隔便是玉山公园。
目前地块已是净地，四周已经建起了围挡，地块比较平整现在布满了青草，后期开发比较容易。
140875㎡的土地面积也是苏州市场上罕见的地块，土地规划性质为住宅、旅馆、城镇村道路用地。
按照容积率小于1.158的要求，后期应该打造中高端产品。地块起拍总价超36.2亿，起拍楼面价22191元/㎡，最高限价24848元/㎡。
地块的规划条件要求较高：
封闭阳台，建筑面积全部计入容积率；单套住宅房产测绘面积不低于160㎡；A、B区住宅为全装修成品住宅；B区东北角阴影部分作为开放式绿地建设使用，设置在小区围墙之外。
C区D区需要与住宅部门同时开工，C区D区主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）许可计容面积比例不得超过总建筑面积的90%；C区D区竣工后，方可办理剩余的商品住宅预售（现售）。
地下道路需要在2022年6月30日前竣工，而后移交属地政府。
一同公开的还有C区、D区的方案设计，公共地下通道与狮山广场地下空间打通。
从今天的报名及加价情况看，即便有这么的条件限制，这块土地依然受到房企的追捧。
其实，想狮山村地块这也占据狮山板块绝佳位置喊着金汤匙出世的地块几乎绝迹，在狮山板块寸土寸金的宝地上能拿到地块都是开发企业的荣幸。
NO. 2｜贰
狮山板块为什么会成为“兵家”必抢之地，接下来我从Ta的地理区位、配套、以及人居环境给大家一一解读：
— —交通篇— —
首先我们从地块周边交通来看，周边交通畅达。沿长江路往北可贯通高新区各个板块，往南可到达木渎、东山、太湖度假区等休闲旅游景区。
沿地块南侧玉山路往西1.5公里左右即可到达中环西线快速路，可便捷通达苏州各个板块。
此外，地块周边公共交通也比较发达，地块北侧即为地铁1、3号线交汇站点狮子山站，可以通过该站点到达市区、园区以及吴中、高新区等各个板块。
地块周边的公交线路也比较丰富，如353路、夜3路、3002路、游3路等公交线路都从附近经过。附近居民出行通过公共交通即可到达苏州各个板块。
这里还有和科技城对接的有轨电车1号线，在苏州乐园站出发到高新区科技城周边的景点也都特别方便。
— —配套篇— —
目前，狮山板块已是高楼大厦结群，是金融、商业、休闲、娱乐汇集的CBD。
同时因为城市大山水格局和国际性配套，以及国家“山水城市”战略的推进。
狮山板块已成为苏州兼具国际都会及艺术山水的新封面。
和其他国际大都会核心CBD一样，这里的高端酒店、商业、医疗、教育、公共文化设施等等一应俱全：
高端酒店：日航酒店、香格里拉酒店、费尔蒙酒店等众多高端星级酒店；
商业：绿宝广场、金鹰广场、美罗、泉屋、龙湖时代天街等；
医疗：明基医院、高新区人民医院等等；
教育：附近有外国语、新区实验、实小等顶尖学校；
周边绿化：狮山广场、玉山公园、何山公园、孙武公园等都市绿境。
狮山广场规划图
未来，这里将成为苏州兼具商业、金融、交通、山水、艺术、自然、旅游等复合型国际化资源汇聚的CBD。
而狮山作为苏州都心CBD，核心交通枢纽、高端酒店、政府项目等等周边配套城建均和国际接轨，其未来发展更是潜力无可限量。
这也为什么这些年很多品牌房企争相抢驻狮山的原因，集交通、教育、医疗、商业的等醇熟配套于一体的狮山未来还将吸引更多房企入驻。
NO. 3｜叁
狮山板块人居环境比较成熟，地块周边分布着大量的小区。
目前，整体狮山二手房价居高不下，距离地块最近的龙湖狮山原著，挂牌价格5万左右，而像荷澜庭挂牌价接近6万。
整个板块在售的楼盘项目也不少，地块西北侧在售的山水樾澜庭，目前合院别墅在售；
另外还有今年热度较高的中海上贤府、上瑞阁等项目在售，新房整体均价3.2万-3.9万/平左右。
目前板块内新房仍处于约4万元/㎡的限价红线，这也造就狮山板块所有新房一律倒挂的现象。
在产业方面，随着高新高端产业升级，大批产业项目的落地。
例如狮山横塘街道“一体化”发展和“十大街区”建设。将陆续推动总投资356亿元的24个重点项目。
未来还将着手引进新一代信息技术、新能源、大数据、高端制造等战略性新兴产业地区总部、民企总部等入驻园区。
产业的升级壮大也将带来大量的产业人口聚集，而狮山板块这种超高人气的板块将吸引更多的产业人口尤其是高精尖人才入住。
此次在狮山板块核心挂出的地块入市后又将给板块新人居增添新活力，板块内的房价格局又将迎来新变化，未来区域或将全面步入4万+时代。
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