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上周全国多城发布楼市调控政策，稳地价、稳房价，在土地、新房供应方面，也有一些新的动态。
那么，与前一周相比，上周苏州楼市有哪些新变化？365淘房特推出每周一期的行情追踪栏目，力求探析最真实的市场数据。
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上周同前一周相比，苏州楼市在成交方面略有增幅，多盘集中领证、入市，高新、相城再添宅地。
01
商品房住宅成交
上周商品房成交环增3.6%
吴中第一、园区跃居第三！
上周新房成交1359套，较前一周增加47套，环增3.6%。
从上周各区成交数据来看，吴中依旧遥遥领先，占成交总量33%！
更令人瞩目的是，在10月底两新盘补仓的前提下，上周园区成交量成功破2，跃居市区成交排行榜第三！
而另一边，姑苏依旧保持2位数的成绩，以6%的占比居倒数第一。
从各区两周对比图可以看出，成交量涨跌区各占一半，总成交与前一周相比无明显差距，整体来看处于一个动态平衡的状态。
从涨跌幅度来看，吴中变化最为明显，环比上涨约40%。
02
上周预售
14盘（住宅）获预售
吴中、吴江迎来集中入市潮！
上周（11.9-11.15），苏州各市区均有房源领预售，其中多个项目人气颇高。具体房源信息如下：
吴中、吴江多盘集中在11月11日当天领证，板块新房市场迎来集中供应。
其中，樾丽云庭、苏州湾藏璟、枫荟雅苑齐聚吴江太湖新城，备案均价皆在2.6万/㎡左右，3个项目前后开盘，竞争激烈。
而吴中区也即将迎来开盘潮，据悉，悦四季华庭和湖东未来预计本周入市，卓越美的·上城时光将在月底开盘，目前正在预约中。
另外，青剑湖板块的中海上园湾湾此次领证房源为三期最后一批房源，备案均价34173元/㎡，较之前下降了567元/㎡。
板块内目前新房资源紧缺，再加上新开业的龙湖天街带来的人气，中海上园湾加推应该会吸引大量客户。
03
商品房可售存量
截止11月16日10:00，苏州市区商品房存量共130783套，其中住宅存量61812套。
数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统
上周苏州市区大量新盘入市，商品房存量终于越过6万大关。本月还有大批新房待开，在年底银行额度紧张的情况下，预计年前商品房存量还会持续增长。
04
土地市场
土地挂牌：5宗地挂牌，涉宅地2宗！
上周，苏州13号公告挂牌，共出让5宗土地，其中涉宅地2宗，1宗位于相城，1宗位于高新区。
继12公告之后，高新科技城再次挂地。苏地2020-WG-74号地块位处科技城核心板块，随着一系列规划的落地和实现，周边配套日益完善。
目前，板块内可以享受的配套有苏州科技城医院、梦之城购物中心、科技城实验小学、有轨电车2号线等，日常生活非常便捷。
05
楼市政策
上周，多个城市出台政策对楼市进行调控，其中，浙江省动作频繁，从限价到限售，楼市政策持续收紧。
台州：市区新购买住房3年内不得交易
1、实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。
2、11月4日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。
3、分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。
4、已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。
海盐：严禁虚假优惠 不得在高于备案价基础上打折
1、严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。
2、严禁虚假赠送，严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段，实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。
3、严禁向买受人推荐或提供首付贷，严禁首付垫资行为，首付比例要求的钱款未交清前不得办理合同网签备案。
南通：三套房停贷，认定标准变严
一、关于认定
1.首套房认定
家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录，购买自住住房的，认定为购买首套住房。
2.二套房认定
(1)家庭成员名下只有一套住房，且无住房公积金贷款还款记录的；
(2)家庭成员名下无住房，且只有1笔住房公积金贷款还款记录的 ；
(3)家庭成员名下有一套住房，有1笔住房公积金贷款还款记录，且该笔住房公积金贷款是用于购买前述名下住房的。
3.三套房及以上认定
(1)家庭成员名下有二套（含）以上住房的；
(2)家庭成员名下有2笔（含）以上住房公积金贷款还款记录的；
(3)家庭成员名下有一套住房，且有1笔住房公积金贷款还款记录，但该笔住房公积金贷
款不是用于购买前述名下住房的。
二、关于限购：
不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；不得向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。
总结上周苏州楼市，一方面政策收紧，一方面土地、新房大量供应，而新房成交量则处于稳定的状态。
这周，苏州市区还将有多盘入市，新房成交量是否会有重大突破？一期期待。
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