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在当下苏州市场去化艰难的背景下，各家房企都在抢节点、急销售，而在吴江太湖新城却有这样一个楼盘，拿地一年半还没有入市动作。
TA就是熙和湾华庭，这个2019年吴江年度第一场土拍成交的第一块宅地，WJ-J-2019-001号地块，一年半过去了，还处于打地基阶段。
图1.项目工地实拍，2020年12月23日
市场“激战”正酣，这个项目却稳如泰山，TA的底气究竟在哪里？
NO. 1｜壹
回顾今年苏州楼市，地块太抢手至交易系统崩溃的有，拿地一个月出规划的有，加推当天再领预售的也有，如此种种，可以窥见开发商抢滩心情之迫切。
但是熙和湾华庭，从拿地到出规划、备案名、开工建设，每一个环节都进行得不紧不慢：
2019年4月2日，苏州城投地产发展有限公司经过30轮竞价竞得地块，成交总价167718.65万元，楼面价17294.57元/㎡。
2019年7年16日，项目开始征集备案名。
2019年9月30日，地块通过交通评价评审会及规划方案评审会。
2020年2月25日，地块上项目规划批后公示。
2020年5月，地块土地翻新，尚未建起围挡；
2020年8月，项目动工。
……
截至12月23日，项目工程进度还是如图1所示，楼体还未出地面。
俗话说，慢工出细活。熙和湾华庭究竟会打造成怎样一个产品？
NO. 2｜贰
根据规划公示，项目占地面积57046平，总建筑面积155356平，其中地上建筑面积100341㎡，地下建筑面积55015㎡，容积率1.7。
根据规划，项目拟建14栋8-17F多层、小高层产品，其中1、2#楼8F，4、5、8、9#楼10F，3、6、7、11-14#楼17F。
图2.项目规划图
项目户型图尚未公布，不过从项目工地提供的信息可以了解到，熙和湾华庭主打高端改善型产品。
项目共规划741户，其中105㎡129户，130㎡134户，136㎡46户，140㎡272户，151㎡160户。
从社区体量和户型面积段来看，熙和湾华庭和中旅名门府相近。
图3.中旅名门府户型图
根据项目宣传材料，社区中央地带预计打造50米宽景观中轴，按照常规操作，社区规划或是中央花园+儿童乐园+户外休憩区/会客厅配置。
图4.项目鸟瞰效果图
除此之外，项目的一些规划细节还处于保密状态。小编在实地探访时，唯一掌握的确切数字就是工期倒计时。
图5.2020.12.23
根据地块规划条件，项目需全装修交付、现房销售。有这样的建设要求，开发商还能不紧不慢地进行，究竟是底气使然还是在等什么？
NO. 3｜叁
吴江太湖新城作为近几年兴起的板块，其热度也是有目共睹。而熙和湾华庭位于秋枫街东侧、体育路北侧，正处于太湖新城中部片区，地理位置十分优越。
图6.项目位置
交通上，项目西南角就是地铁4号线顾家荡站3号口，便利日常出行。另外，项目近邻苏震桃公路，向北连接友新高架，对接苏州主城区。
项目周边教育资源比较丰富，距离吴江中学约900米，苏州湾实验小学约1.2公里。
另一方面，与顾家荡北各项目相比，熙和湾华庭距离片区商圈更近，与吾悦广场、吴江爱琴海购物公园、万象汇距离在1公里左右。
图7.吾悦广场实景，图源网络
更重要的是，项目对面即蓝光天悦城自带的邻里中心——秋枫缤纷汇，包含便利店、菜场、餐饮店等，非常便民。
而笠泽路站附近的项目想要享受更近的商业配套，则需要等到樾丽云庭的邻里中心建成。
其他方面，项目西北规划有小学和幼儿园，日后孩子就学会更加方便。
NO. 4｜肆
配套日渐醇熟，板块房价也以肉眼可见的速度上升。目前区域在售新房价格在2.6/㎡左右，一些次新房在售均价甚至达到了3万/㎡。
同时，相对优越的地理位置也让秋枫街诞生了不少“吴江地王”，熙和湾华庭西侧的中旅名门府和吴越熙华雅苑，就分别以15895元/㎡和18156元/㎡的楼面价刷新当时吴江最高楼面价。
巧的是，这两个项目也是现房销售，建设周期也不短，前者2017年11月拿地，2018年4月规划批前公示，2020年3月首开；后者虽赶在2020年年前开了盘，但是从拿地到首开也是用了2年的时间。
按照这种速度，熙和湾华庭入市可能要等到明年年底了。不过”好盘不怕晚“，按照区域目前新房销售状况，届时熙和湾华庭入市，或许正赶上吴江新房补仓的好时机。
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