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回顾过去的2020年，在持续收紧的楼市政策下，苏州二手房市场冷清一片，新房市场一些倒挂红盘却成就了一段段销售传奇。
这些倒挂盘中，有的因为开盘时间久，再加上政策原因而无法“更新”价格，有的则是因为限价无法突破红线。
那么新的一年，还有哪些倒挂品质盘可以捡漏呢？小编整理了在售倒挂新房TOP10名单，一起来看一下吧。
NO. 1｜园区
如果说吴中的房价是慢慢爬升，那么园区可以用“腾飞”来形容了，尤其是奥体和青剑湖板块，无论是路劲澜山澜的50383元/㎡，还是阿卡迪亚4区的66208元/㎡，都昭示了两大板块上车之艰难。
有限价红线在，奥体、青剑湖凡出品必倒挂，这也是这两大板块总能见到开盘售罄盛况的原因。
随着中海上园湾、仁恒海和云庭等项目清盘，上东区PRO进入清尾阶段，板块内仅剩悦云庭还有少量房源可售，目前最高单盘倒挂差价达3万/㎡。
不过，最近青剑湖新挂一宗宅地，奥体旭辉项目也将在今年入市，届时，倒挂红盘入市又将掀起一番风云。
NO. 2｜姑苏
中骏天荟是平江新城在售新房中的“老人”了，2019年开盘至今，一度霸榜姑苏区新房成交，而近邻草桥中学是其备受青睐的重要原因。
草桥中学作为省首批四星级高中，办学成绩卓越。优质教育资源在前，周边二手房挂牌价有的已经达到了4.4万/㎡。
从差价来看，中骏天荟的性价比非常明显。
除了中骏天荟，姑苏平江新城在售新房，浅棠平江、平江新著等，价格都在3.2万/㎡左右，只不过在地理位置和周边环境上，相较中骏天荟要差一些。
NO. 3｜吴中
吴郡半岛花园倒挂差价和中骏天荟差不多，都在6000元/㎡左右，但是两者的命运却截然不同。
吴郡半岛也是一个老盘，位于吴中太湖新城，拿地早，备案价约2.4万/㎡。
项目2017首次领证，因为户型设计和交通上的缺陷，去化时间比较长，目前仅剩尾盘在售。
近几年随着太湖新城的发展，区域房价也是逐渐向3万/㎡靠近，同样的还有尹山湖板块。
云栖隐山、象屿观澜逸品、华润悦景湾，均价在2.8万-2.9万/㎡左右，单盘倒挂差价最高约3000元/㎡，整体的差距在慢慢缩减。
NO. 4｜高新
作为可以和园区奥体媲美的高新区狮山板块，整体二手房价格倒是更“冷静些”，目前在售新房大华春和景明均价3.85万/㎡，倒挂差价在2000元/㎡。
当然，这个不太明显的差价还有新房房价上涨太过迅速的缘故。就比如刚刚清盘的上瑞阁，此前在售均价仅3.2万/㎡，差价6000元/㎡，倒挂明显。
另一方面，狮山板块房价的“涨”和尹山湖有些相似，新房、二手房同步的情况下，新房价格优势无法凸显。
NO. 5｜相城
纵观每个市区的老城区，新房房价和销售情况总有些力不从心，除了限价因素，再就是受众的地缘性。
相城的元和板块也是如此，虽然各项配套都趋于完善，而2.8万/㎡的均价利好部分刚需客群，但是一些新房的去化情况不容乐观。
比如说，紫郡兰园。
紫郡兰园的地理位置非常优越，因为靠近高铁新城，同时享受两大板块的配套。
而且，项目近邻蠡口中学和蠡口实验小学，门口即2号线富元路站，又拥有96㎡的稀缺小户型。
如此多的亮点却没能得到众人的关注，实在是项目过于“低调”。
NO. 6｜吴江
吴江作为苏州市区的价格洼地，存在倒挂现象的新房有限，差价比较明显的是吴江太湖新城新湖明珠城滨湖苑。
新湖明珠城2018年首开，也是比较老的一个盘。目前区域新房均价在2.6万/㎡，二手房2.3万/㎡，除了个别老盘，倒挂空间有限。
不过，吴江在售新房价格也不需要以“倒挂”作为噱头，无论是2.6万/㎡的太湖新城，还是1.9万/㎡的运东，随着两个板块的迅速发展，那些高质量的盘，只要买得到就是“捡漏”。
总结来说，苏州目前在售的倒挂盘主要集中在各区的热门板块，奥体、狮山、太湖新城等，板块发展刺激二手房价格上涨，而限价又使新房形成倒挂。
但是，“倒挂”不等于“优质”，“捡漏”也不等于“稳赚”，小伙伴们在遇到以“倒挂”为噱头的楼盘，要注意鉴别项目品质哟。
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