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2019年，“千人抢房”、“通宵排队”让南山维拉一下上了新房热搜，甪直板块一夜爆红。
一直以来，甪直默默承接园区外溢的客户群体。2020年年末，CLD中央居住区被苏州规划官方认证，今年年初，地铁6号线延长线纸上有名，一切利好飞奔而来。
“甪直，你看我还有机会吗？”
NO. 1｜壹
今年9月，500亿保证金的58号地块又让甪直火了一把，中签率仅为0.6%，最终碧桂园以楼面价12448元/㎡拿下。
地块由碧桂园与新希望联合开发，案名定为林景雅苑（备案名：大境公园时代）。
规划打造11栋高层产品。据案场销售表示，首开的楼栋为1#、2#、4#和6#楼，主力户型建面约为100㎡和125㎡，其中100㎡分为AB两种户型，A户型为竖厅设计，B户型为横厅设计。
125㎡ 4室2厅2卫👇👇
100㎡A 竖厅 3室2厅2卫👇👇
100㎡B 横厅 3室2厅2卫👇👇
项目带装修交付，配备中央空调和新风系统，预计在今年3-4月与大家见面。放风价在2.2-2.5万/㎡。
目前，林景雅苑已有临时售楼处，位于陶滨路与迎宾南路交汇处。
NO. 2｜贰
2019年8月南山维拉以1.6万/㎡的价格清盘后，甪直板块进入2万单价大关。随后甪直动作不断。
2019年旭辉和风、印江南花园、甪澄时光花园相继开盘单价2.2万/㎡，随后旭辉和庭、荣盛甫上再次拉高甪直新房单价，以2.4-2.5万/㎡的价格开盘入市，目前旭辉和庭清盘节奏，荣盛甫上还有新房未入市，但目前去化量也相当可观。
2020年，卓越和新希望联手拿下甪直2020-WG-8号地块，楼面价11627元/㎡，命名为【湖东未来】，目前在售高层均价22000元/㎡，多层24500元/㎡，最低总价200万可以入手。
9月，碧桂园以楼面价12448元/㎡拿下58号地块【大境公园时代】，规划已出，即将面世。
2020年12月14日，苏州市发布甪直镇最新规划调整，涉及调整地块多达13宗，包括学校、住宅、商业、工业用地等等。并直接表示将在近期开发使用。
明确3宗住宅用地：
1、新增的宅地 位于长虹路与海藏路交叉口，印江南花园的斜对面。
实拍-印江南西侧地块
这块地此前规划为居住商业混合用地，现调整为居住用地，容积率调整至容积率≤3.0。
2、新增商住混合用地 位于鸣市路南，往西即新盘湖东未来。
此前该地块为商业、居住用地，现调整为商住混合用地，增强用地弹性。
3、小学用地调整为居住用地 位于南厍路北
在小学调整至柯福路南地块的基础上，规划将原小学用地调整为居住用地。容积率≤1.8，建筑高度控制36米。
明确2宗教育用地：
1、新增一所九年一贯制学校 位于迎宾路南地块，东侧为大境公园时代。
规划将学校与居住用地调整位置互换，并将中学用地调整为九年一贯制学校，调整后学校用地面积增加2.68公顷。
2、新增一所小学 位于柯福路南
规划将部分商住混合用地调整为小学用地
从规划来看，甪直今年还将由土拍，住宅供应量仍将持续加码，新盘竞争压力不小哦。
NO. 3｜叁
吴中的甪直一直有“园区东”的称号，因为地处园区桑田岛产业园以东，苏州规划官方将其定位为桑田岛以东的CLD中央居住区。
2001年苏州生物纳米园等载体相继落成，伴随创新型区域战略的提出，桑田岛成为工业园区创新发展的重要载体。
桑田岛被给予“园区发展第三极”厚望的创新型产业板块，截至2020年，桑田岛内已有：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等科创类企业及载体。
桑田岛就是一个高精尖产业聚集地，同时也是庞大的高质量“人口孵化器”。仅华为桑田岛研发基地就将吸引高附加值的产业人口15-20万人次。
可是，桑田岛内没有任何居住用地，这意味着甪直将成为桑田岛大量产业人口居住的第一选择，人居东移已成定局。
北面甪直大道，连通金鸡湖大道通往湖东CBD，南湖快速路将在年底通车，通过东方大道前往独墅湖几乎没有红绿灯，加上中环东线、地铁6号线延伸线（规划中），流畅的交通，自然承接桑田岛产业人口的外溢，甪直正在快速兑现CLD的落成！
实拍-东方大道高架（建设中）
十几年来，园区依靠产业发展至今，领跑苏州。印证了城市发展中有一个颠扑不破的道理：人随产业走，产业潜力决定人居未来。
交通、产业、人口三大条件奠定了甪直房价的基础，在加上未来商业、教育。地铁的落成，甪直房价还稳得住吗？
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