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2021年苏州预计供地8390亩，相比去年至少了10亩地，供应量依旧火热。
丝毫不减的供应量体现了苏州发展新板块的速度和决心，更证实了苏州城市的外围将成为今年的重点。从目前公布的供地来看，苏州的新城和边缘板块已成为2021年供地的主力军。
NO. 1｜壹
面粉影响面包，土地的供应一直是楼市走向的风向标。
迄今为止，2021年苏州已拍出9块宅地，其中，14号公告是年前挂的地，青剑湖83号地块秒破中止价，一次性报价就有224轮，青剑湖板块进入准断供状态。
2月，1号公告开拍，四块地分别在度假区、东山、胥口和元和，都不是很核心的位置。但竞拍过程依旧火热，几乎所有地块都在几分钟之内突破了终止价，进入一次性报价环节。
近几年的土拍，让苏州的板块呈现出了非常明显的两极分化。
无地可售： 14号公告后青剑湖加入了准断供板块，狮山经过2020年大量去化后，宅地存量基本见底。湖西、奥体、独墅湖、双湖几乎一直是饱和状态，在售或者待售的楼盘不超过一个。价格也让早已没有刚需的位置。
新盘云集： 吴中/吴江太湖新城、城南、浒关、木渎、度假区、胥口、元和，平江新城这些板块成为苏州新盘供应的主力军，动辄超十个，最少也在六七个，让人眼花缭乱无从下手。板块内激烈的竞争成为常态，这也是前两年供地后的必然结果。
从目前板块供应量中可以见得，核心板块无地可供，热门板块供应量充足。2021年，城市外围板块和新兴板块将加大供应，刚需购房者的春天来了！
NO. 2｜贰
3月份，苏州2号公告和3号公告即将竞拍。有1万出头的的刚需，也有改善的新城板块。其中，2号公告三块地起拍楼面价都在1万出头，妥妥的刚需主场。
甪直8号地块入市后，将和湖东未来、林境雅苑形成竞争，承接园区外溢的客户群体，填补桑田岛内没有刚需新房的空白。
盛泽湖这个10号地块是太平街道8年以来第一次拿出宅地。1w出头的地价，没有竞品，非常适合中小开发商的入驻。
黄桥9号地块是这次公告中起拍楼面价最高的，东面有2020年拍下的两块商服用地，板块内的配套相比前两块会好很多，缺点也显而易见，距离高架近的楼栋可能会有噪音。
3号公告两块地分别在木渎和高铁新城，两个改善盘接踵而至。这两块宅地挂出，真正落实“加大土地供应”这一政策，平衡了刚需和改善的需求，对于稳定房价起了积极的作用。
木渎这块地南面就是木渎地王中铁诺德国礼，入市后可以坐地铁看房，斜对面是碧桂园的大境风华即将入市，楼面价在16810元/㎡，更具参考价值。
高铁新城这块巨无霸地块今日临时出现了中止出让的公告，原因是因为相城区监管要求发生变化，导致地块下架，修改好后，还会恢复挂牌活动。
这块地入市后将会缓解高铁新城目前“尾盘云集”的状态，让改善客户能有新的选择。
NO. 3｜叁
2月20日，苏州公布了2021年的住宅供地计划，一共8390亩，其中吴中区、相城区、姑苏区、苏州高新区和苏州工业园区共确定为6200亩，吴江2190亩。
在核心板块没有供应的情况下，苏州的新城和边缘板块必将从成为今年宅地供应的大户。
2021年，边缘板块将为刚需朋友加大选择，同时也会亮出苏州购房门槛的底牌。而新城板块宅地的不间断供应，让不少购房者看花了眼，但是，太湖科学城和长三角国际研发社区（高铁新城）在“十四五”过后将迎来价值风口，板块内的新房却不多，价格也处于“洼地”状态。
太湖科学城位于高新区西，板块被的南京大学苏州校区将实力为板块内输送人才和产业，为板块的发展打下基础。
目前在售新盘只有2个，还有一个待入市。新房均价在2.3-2.5w/㎡。相比科技城近3w的单价，这个价格被填平也是早晚的事。
延伸阅读：去化超7成！均价2.5万/㎡不到，这里已成地产圈的又一个香饽饽！
另一个就是将再度翻红的高铁新城，10平方公里的长三角国际研发社区就在其中！最快5年后，将聚集10万以上的高科技研发人才！
随着越来越多的企业总部、优质学校以及市级高端城市配套在这片区域落地，长三角国际研发社区所在的高铁新城价值将会更上一层楼。
目前高铁新城的新房选择其实并不多，除花语天境以外都是尾盘在售，还有一个嘉致峰庭未开盘，待3月巨无霸地块入市，这个板块预计也将再度翻红！
延伸阅读：又一重大利好落地，高铁新城原地起飞，3个新项目将持续补仓！
总结：
苏州各个新城正在逐步蜕变，他们都有和成熟板块有一样的发展策略，将新兴技术产业加入高端教育，实现产业+人才的融合，带动房产行业发展，促进经济增长。
2021年的土地供应离不开这些新城，周边城市外围的边缘地块也会加入，今年的土拍将是刚需不能错过的一年！早日上车才是关键。
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