在今年4月份的土拍中，苏地2019-WG-7号地块被苏高新和招商以501661万元的总价竞得，成交楼面价26288元/㎡，溢价率31.44%。
时隔3个月，该地块的规划公示发布。
根据规划公示内容，该地块占地面积86741.1㎡，总建面积为263080.13㎡，容积率为2.2，绿化率为35.01%，机动停车位1929辆，非机动车停车位1922辆，其中包含访客车辆20辆。
规划公示中，项目的效果图已呈现。从效果图中可以看出，该项目包含东西两个地块，将打造23幢的精装高层产品，层高约在17-26层。
公示中还放出了23幢高层的户型图。从户型图中可以看出，产品多设计为两梯四户，主要户型为三室两厅两卫和四室两厅两卫。
以8号楼为例。8号楼设计的是两梯四户，户型为四室两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计，改善程度很大，未来居住舒适度很高。
该地块位于苏州市高新区横山路南、滨河路东、运河路西。
地块周边，有轨交3号线（在建）和轨交5号线（在建）经过，3号线今年年底开通，届时，该项目产品的价值又将升上一层楼。
除了交通配套外，地块周边主要配套还有新区一中、新区实验小学、横山公园、狮山永利广场和一个大型的商业体（在建）。
总的来说，地块周边交通便利，生活配套也是比较醇熟一点的。
自从山水樾澜庭项目领预售开盘后，狮山板块新房市场也随之活跃了起来。即使这样，也不能改变狮山板块新房房源匮乏的现状。新房房源少，地块楼面价高，项目迟迟不入市，导致的结果就是区域内二手房价格的上升。
据365淘房苏州数据统计，该地块周边的二手房，比如西边的香缇华苑，二手房均价已经达到了40000+元/㎡；地块南边的仁恒棠悦湾二手房均价也超过了34000+元/㎡。
同时，小编还统计了狮山板块目前的在售项目和待入市地块，涵盖九龙仓、保利、苏高新、大华、仁恒等多家房企。目前这些地块规划已经基本公示，多打造的改善产品。
而本宗地块楼面价26288元/㎡，与之前开盘的山水樾澜庭拿地价不相上下，未来该项目入市时，会不会有可能戳上4万的天花板？还是让我们拭目以待。
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