今日（8月16日）上午10:00，吴江太湖新城两宗相邻住宅地块（WJ-J-2019-017和WJ-J-2019-018号地块）进行竞拍出让。尤其值得一提的是，两宗地块在8月5日上午已分别经过多轮加价，均达到了现房前一手！
目前，WJ-J-2019-017地块，目前总价为77480.207525万，楼面价已达15756.46元/㎡，溢价达9.2%；WJ-J-2019-018地块总价为102802.125465 万，当前楼面价为15819.57元/㎡，溢价已达9.6%！8月5日地块加价>>>突发！吴江太湖新城双地块多轮加价，当前楼面价1.58万/平！
当前两宗地块总价及楼面价
两宗地块均设置了市场指导总价和竣工预售许可调整总价，及一次报价有效区间，根据总价可知两块地的各项楼面价相同：
市场指导楼面价： 15064元/㎡
竣工预售可调整楼面价： 15847元/㎡
一次报价有效区间：16570-16600元/㎡
地块看点
1. 目前地块现已达到现房前一手（再加一笔就将以现房出售），明日开拍是以现有总价成交还是会在加价，尤为值得关注。
2. 两宗地块相邻，被同一家房企拿下的可能性比较大。
3.地块要求成品住房交付，目前两宗地块楼面价均已超1.5万/㎡，周边多个项目待入市，在售的项目有苏州湾景苑（大平层，在售均价18000元/㎡）和鑫源锦源均价28000元/㎡）。地块建成后的价格预计将在多少？
4.目前的太湖新城板块，发展已较为成熟。体育路、苏震路、东太湖大道、轨交4号线多条城市干道贯通，苏州湾文化中心、吾悦广场等高端综合体，苏州湾小学、吴江实验小学....多重资源及规划加持，这里也不仅是房企争抢的热土，也吸引了众多购房者的目光。
再来回顾下地块情况
WJ-J-2019-017地块
用地范围：东至规八路，南至规划居住地块，西侧绿地，北至顾家荡河
用地面积：37825.85㎡
WJ-J-2019-018地块
用地范围：
东至规八路南至体育路，西侧绿地，北至规划居住地块
用地面积：49987.81㎡
两宗地的其他规划信息两块地均一致：
容积率1-1.3，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑高度≤18m
其他规划要点
绿色建筑要求：绿色建筑二星级及以上
建筑产业现代化要求：成品住房面积比例达100%，预制装配率建筑达100%，每栋建筑中预制装配率不低于30%，地块项目应落实海绵城市建设要求。
停车位：机动车停车位≥1.4车位/100㎡计容建筑面积，不得设置机械停车位，室外地面停车位比例不超过总停车位的10%，另需配置总停车位数2%的室外地面访客车位。非机动车设置电动车集中停放充电设施。
城市设计引导：临街条式住宅拼接长度不超过55米；太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观；夜景灯光应同步设计并提交审查，同步实施、同步验收。
不在此处，在彼处。
懂市场，不一定懂政策！
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