前不久有网友在群里，谈到园区和狮山版块的话题。问题有如园区青剑湖版块和狮山版块选哪个比较好？未来发展保值增值性如何等等。
对于这两个版块，有这么一句话“园区有金鸡湖CBD，新区则有狮山版块”，如果说园区一直引领苏州的城市发展，但狮山路版块也是随着规划逐步推进，势头正火。对于这两个版块，你更看好哪个？
园区、狮山 同属苏州核心发展板块！
下面这张苏州的主流热门板块能级依次排图，供大家参考：
从图中可以看出，园区、狮山版块都均属于苏州的核心价值板块。
“苏州样板”-园区，苏州人的骄傲！
现在再说园区的价值，似乎已经有点“啰嗦”了。稍微熟悉一点苏州的人，大概也多少知道它的名气和地位。今年又恰逢园区25周年，园区的宣传铺天盖地的，都上新闻联播了，苏州的园区名气已经很大了。
今年8月，江苏园区自贸区正式设立，苏州片区100%在园区。园区从一个区域性开发区，成为国家层面的战略布局。
回顾发展，还是要讲到规划：苏州工业园启动于1994年，现已成功跻身为国际上最具竞争力的高科技工业园区之一。它是我国第一个与外国政府（新加坡）合作建设的工业园区。
园区功能分区图（图片仅供参考）
园区土地利用规划图（图片仅供参考）
苏州工业园的开发建设做到了“先规划、后建设，先建地下、后建地上”。借鉴新加坡和国际先进城市规划建设经验，编制了高标准的总体发展规划，实现“一张规划图，管它到结束”。
现在，除了已经在园区安家的新苏州人外，也有越来越多的苏州本地人加入到园区的抢房大战中来。
园区的热已经是白热化状态，同样居高不下的还有园区的房价。目前新盘多是单价3万+起，加上普遍是改善大户型，不止是外地购房者，连很多苏州”土著“都望而却步。
园区已经发展到现在这个程度，它的非常核心的价值要素包括但不限于以下几点：
1.园区已经发展到一个高度，开始形成越来越强大的向心力了。无乱是在开盘现场的采访中，还是网友置业咨询中，有很多外地人，他们对都对园区表现出了浓厚的置业兴趣，这是园区对周边省市高端人口的吸附力。
而本地的苏州人或新苏州人，也对园区产生了向往。园区已经成为新苏州的门面和担当。
2.自贸区-国家层面战略布局。升级到国家层面战略布局的自贸区规划，使得园区的发展更具“国际范”。园区内，几乎所有的售楼处的置业顾问都会说我们盘在自贸区范围内，未来发展利好等。作为苏州人或成为苏州人，不是脸上更有光？
3、土地的稀缺性。园区的宅地真的不多了，尤其是成片的、连续开发的土地。目前可发展的区域也就奥体、青剑湖和白塘商务区三个板块。其他的宅地或许还有几块，但都零零散散分布，难以形成规模。
所以，园区的房产是优质的核心资产。
下一个园区？狮山，正在崛起！
狮山板块和园区一样，也属于苏州的核心价值区域。
提到狮山，很多人会谈到它的教育资源，和园区不相伯仲。
从发展历程上看
发展早期，受限于90年代初始发展的资金问题，新区核心区域狮山板块是一边造厂，一边规划，整个区域规划非常乱。
中期因为外资的引进，新区发展一度和园区媲美，形成了苏州的“东西双翼”。但是近几年会发现园区超前的城市规划，优势越来越明显，不仅仅是金鸡湖片区，甚至目前连湖东片区也开始慢慢超越狮山。
在园区快速发展的这几年，狮山区域忙着干什么？“退二进三”，淘汰落后产能，慢慢调整早期规划的弊端，难度非常大。虽然说效果显著，但整体速度就这么慢下来了。
现在的狮山
现在的狮山已成为集生活、娱乐、交通、商业、生态等多重价值于一体的价值新高地。
商业:一条狮山路附近，各种商业体就多达近十个，绿宝广场、龙湖时代天街、金鹰广场、易生活购物公园、新区美罗、泉屋...都是现在苏州人气很高的商场。
交通：狮山板块的交通非常的通达，东有西环快速路、西有中环西线、南有苏福快速路，同时地铁1号线穿境而过、在建地铁5号线几乎与1号线平行经过狮山，几乎新小区门口直接就有地铁站入口。
这里还有和科技城对接的有轨电车1号线，在苏州乐园站出发到高新区科技城周边的景点也都特别方便。
教育：狮山板块更是聚集了一大批优质的教育资源，双实验学区和苏州外国语学校……
人气：狮山路苏州乐园的整体搬迁，还山于民后。整个新区的核心公园概念就形成了。这将会大大提升狮山路的品质、形象和想象空间。
发展：未来的狮山路长江路一带就是苏州的徐家汇，福射苏州西南，西北，西部的将近200万以上人口，是苏州市区的3大商圈之一，特别是狮山公园建好后完全可与金鸡湖商圈一争高低。
狮山已经这么好了，和园区本质区别在...
现在狮山已经进入蓬勃发展的阶段，各大新盘陆续登场。很多买房人，没买到园区，就等着狮山了。
但与园区比较而言，它的外延的影响力还不够。它仅仅属于苏州本身，它的核心价值，可能有一半或者一多半来自于优质学区的加持。
所以，狮山也是苏州的核心价值板块，热度不输园区，但价值点过于单一。
另外，从目前楼市发展的角度来看，园区目前新盘主要分布在园区边缘地区，就像上述提到的奥体、青剑湖及未来的白塘，相对配套发展较狮山版块逊色很多。
而狮山版块目前新盘还比较集中，配套发展要好很多。
昨天获预售的上瑞阁均价3.2万/㎡，和园区打头阵的青剑湖新盘价格（3.1-3.5万/㎡）可以理解在同一水平上，从目前的房价水平看，狮山还不及奥体版块价格。
但也不排除其他几个陆续登场的新盘价格达到或超过园区新房价格水平。
狮山版块即将大爆发！买房人可重点关注这些盘！
由于园区新盘多已入市，接下来，狮山板块将成为楼市的热点！
目前狮山版块新盘，可重点关注：
中海上贤府：蓄客中，验资（首付款）参观样板间。项目共规划10栋住宅，预计首次开盘只推6栋住宅，主打120㎡、142㎡的户型产品。
保利月映庭：暂未启动验资，交材料验资质的状态，仍可接待新客户。项目由9栋高层住宅组成，总层高13-17F，共430户。最小户型127㎡（3房），另外还有143㎡（3房）、178㎡（3房）的户型，都是全装修房，报价4万/平内。
滨河四季云庭：正在蓄客，资质审核后可以参观样板间。项目规划打造23栋高层和小高层产品，层高16-26F，装修交付，总户数约1534户，体量不小。项目首次开盘推4栋住宅，共306套房源，户型面积有96㎡、112㎡、128㎡、140㎡。
根据推盘节点，园区这两个新盘也可重点关注：
①.颐和公馆：1、3、5-10、12#楼已获预售，192套房源，备案均价33683元/㎡。认筹时间为12月13日-12月27日，需现场冻资50万。项目主力户型为129、150、156、179㎡四种。预计12月底开盘。
②.天阅湖滨雅苑：售楼处预计12月公开，有消息说，有可能1月份开盘，预计首推200多套。
规划21幢住宅，产品为8-11层的小高层，1梯2户，面积为128/143/168改善大户型，精装交付。
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