为了让购房者避免跳入开发商设计的“精装修陷阱”，武汉出手了！未经约定增加的“精装”将视为赠送！
武汉拟调整商品房买卖合同
精装或被视为赠送
12月13日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了一则关于征求《武汉市商品房买卖合同（预售）、（现售）》（征求意见稿）意见的公告。
《武汉市商品房买卖合同（预售）、（现售）》（征求意见稿）主旨是为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，维护房地产市场正常秩序。
01
未经约定增加的“精装”将视为赠送
合同附件中指出，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，将视为无条件赠送给买受人。
02
明确精装修交付标准
在合同中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行具体约定，包括按照厨房、卧室、客厅等功能区划分，对建筑的墙面、地面、顶棚等区位的材料、设备等做出约定的条款。
03
凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续
此外，在首次住宅专项维修资金交存方面，合同文本指出，购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，购房人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。
04
不擅自改变商品房使用性质
商品房现售合同征求意见稿指出，开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。
随着市场上提供给精装修楼盘越来越多，装修不透明使得很多不懂内行的消费者落入开发商设计的“精装修陷阱”。
武汉在新的购房合同中，明确了精装修房的交房标准，在装饰装修及设备设备标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施等容易引起纠纷的地方，都进行了明确规定，将可以使得买房更透明。
重拳出击！这类精装问题可退款
精装房管理办法来了
今年，各大城市关于精装修标准及新房验收出炉了一系列的规定，明确在售商品房装修标准，力保购房者的利益。
01
江苏：这类精装问题可退款！
12月16日，江苏省高院民六庭下发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知，该指南对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。
这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见！
对装修质量不符合约定要求、不符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的，应予支持。（即合同装修部分约定不明，且装修实际价值低于约定的，买房人请求开发商退款，予以支持。）
02
南通：新建成品住宅与样板房得“一模一样”
11月8日起，《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》执行！
《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。
这次出台的《办法》就是为了让购房者在购房时，能所见即所得。市民购买成品住宅，不必担心买到“惊”装房，实现所见即所得！
03
宁波：1/3业主不认可新房则无法验收
8月底，《宁波市住房和城乡建设局关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》，10月1日正式施行！
新规大大增强了购房人对住宅全装修的监督权。
新规中最大的看点，是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收！
04
蚌埠：明确商品房装修品牌、产品等
8月4日，蚌埠出台《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》。
文件中明确了在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。
在销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。
05
安徽：启动房地产开发企业信用“红黑名单”
7月30日，合肥房管局曾表明：开发商引发3次以上群访且无有效措施或被暂停预售！目前，也有相应的新规，促进房企重视合法合理开发。
安徽省此前也发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度。对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。
结语
现如今，精装房维权并不是一件新鲜事。不少购房者一不小心就踩了雷，一两百万买了“惊装房”。随着相关监管办法出炉，未来开发商试图通过“精装简配，攫取利益”的道路将走不通！
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