LPR报价降了！
苏州最新房贷利率调查出炉！
三家银行房贷利率降低！
往下看！
3月份苏州房贷利率情况一览
调查结果显示，最新LPR为4.75%，较之前的4.8%有所降低，但各大银行把基点也上涨了一些，所以大致来说利率并未随着LPR的降低而出现大面积的降低，不过放款时间逐步放松，基本在1—2个月之内！
首套首贷方面，各大银行普遍在6.13%，二套未结清，一般在6.37%左右。
邮政储蓄银行最低为5.79%，较之1月份的6.13%有所下降；
工商银行1月利率6.18，3月份为6.13%，也有小幅下降；
招商银行，首套房贷利率也降了，目前为6.03%，1月份为6.13%；
苏州银行首套首贷为6.02%，1月初为5.88%，是唯一一家利率上涨的银行！
中信银行6.1%，建设银行首套6.13%，与1月初相比没有变化。
3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)!
对于新购房者来说，可以参考以上房贷利率=最新的LPR+各银行加点。
但是根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
这意味着什么？
所有人房贷将“重新定价”！且房贷利率走低或将是大趋势！这对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，无疑是一个重磅消息！
那么，新政后房贷利率将如何转换？房贷折扣，还有吗？该如何选择？
房贷利率将如何转换？房贷折扣，还有吗？
中国目前个人房贷余额大约有28.5万亿元，其中大约28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签合同，改变计算方式。
按照之前央行官网公布的“存量房贷”的利率政策来看，就是由“基准利率+上浮多少”，转成“LPR+基点”。
但众所周知，早前大家的房贷利率也不是全部相同的，有人拿到了9折的优惠，有人却要上浮20%，那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？
转换后，第一年房贷利率不变
从央行此前公告看，此次房贷利率切换规则是：
1、确定后在合同剩余期限内不再调整；
2、加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值），在合同剩余期限内固定不变；
3、转换时点利率水平保持不变。
简单而言，转换后，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
举个例子：
1、9折房贷的转换
所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。
2、上浮20%房贷的转换
所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
说白了，就是这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。
选固定利率，还是一年一变？
早前央行的公告，明确明年3月1日开始，2020年8月31日前完成。并且强调：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
此次转换，央行还提供了两个选择：
1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
2、固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。
那么，该如何选择？
从目前来来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，很多业内人士也认为利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋，但是未来长时间LPR如何变化，则无法判断，需要个人谨慎选择！
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