-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在苏州1字头或者说2字头以下的房子屈指可数，即便有也都是被贴了“郊县天王”的标签，交通、配套、生活娱乐都很难跟人们的理想生活配位。
那么问题来了：这些房子真的就不能碰嘛？买了是给生活“添堵”还是拿未来对赌？
今天就跟大家聊聊苏州北的刚需板块——黄埭，其实现在应该给他们挂上刚改的标签了。
为什么这么说，实地走访后你会发现这个在苏州市场上并不起眼的板块正在慢慢摘取“刚需”的帽子
NO. 1｜壹
从区位交通上看，黄埭雄踞苏州北大门，中环北线太阳路穿城而过。
而中环线的购房门槛大家应该也可以了解，整体上要在2万5左右，最高的已经突破3.8万，而黄埭板块2万左右的价格实属中环线的洼地。
而在同等区域，东部的高铁新城已经达到了2.8万，再往主城方向的元和板块也往3万迈进，即便是刚需板块的黄桥和浒通板块房价也达到了2.5万+。
如果说看一个区域发展潜力如何，房价的变动幅度就是很好的晴雨表。
先从黄埭所隶属的大区域相城区来看，过去五年里相城均价涨幅在苏州各个区域中排名第一，房价从2015年的9870元/㎡一跃到今天的25875元/㎡，涨幅达162%。
今天相城的均价也一度超过了吴中和吴江，这也在一定程度上反映了苏州向北发展的迅猛势头。
而扼守苏州北大门的黄埭则是相城各个板块的“最靓的仔”！，房价从5年前的8054元/㎡跳到今天的22492元/㎡，涨幅达到179%。是什么给了黄埭这样的底气？
NO. 2｜贰
苏州向北，伴随着交通与配套不断升级，政策规划逐步落地，相城早已在不知不觉中突围，成为了苏州购房者的“新欢”。
在相城的诸多板块之中，高铁新城炙手可热，阳澄湖镇风景优美…每个板块都有自己的独特优势，那么问题来了，到底哪里才是苏州北真正高性价比置业板块？
其实，在相城的各个板块中，也有一个购房金字塔，元和板块与高铁新城并驾齐驱，无论交通、配套或房价均站在金字塔顶端。
渭塘、望亭、阳澄湖板块不相上下，虽有价格优势，但位置偏远、交通不便，位于金字塔底层。
而介于塔尖和塔座中间黄埭板块近年来逐渐成为购房者的“新宠”！
为什么这么说，作为相城城市副中心与经济重镇，黄埭一直以来都是被购房者所忽视的，直到去年连续拍地之下，黄埭板块一跃成为了相城区仅次于元和/高铁新城的第三大热门置业板块，沉寂多年后再一次回归到大众视野。
其实，房地产市场活跃只是区域发展的一个缩影，近年来这里政策及发展利好消息不断。
今年下半年以来，黄埭镇提出黄埭复兴战略，全力打造承载美好生活向往的未来之城。十四五期间，黄埭镇将倾力打造“五个一工程”（一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄），用高端配套提升城市能级，为新一轮高质量发展注入新动能。
“五个一工程”示意图
其中，黄埭中心商务区已于8月3日正式启动规划建设。中心商务区位于黄埭镇中央，规划面积3.87平方公里，计划从2021年起，“三年拉框架、五年出形象”。
中心商务区效果图
未来五年，中心商务区将陆续启动国际学校、商务楼宇、文化艺术中心、商业综合体、星级酒店、门户载体、核心地标等一系列重点项目的规划和建设，成为苏州城北一张闪亮新名片！
NO. 3｜叁
如此大手笔的规划，将使得板块的能级得到大幅度提升，黄埭也将成为苏州北继高铁新城后又一个副中心。
在各种政策及规划利好之下，黄埭也成为众多房企和购房者目光聚焦的地方，美的、路劲、恒大等品牌房企相继抢驻。
美的正荣·春栖和庭项目区位图
板块现有配套虽没有主城那么丰富，但也基本能满足生活需求，像新百润购物广场，供销合作购物中心，中翔广场，阅湖生活广场等商圈分布在街道各处，日常购物还是比较方便的；医疗方面还有相城区第二人民医院，新妇幼保健院（母子医院）预计2021年投入使用。
在实地走访过程中发现，板块内的城市界面还不是很好，很多道路和配套设施正在升级改造，这也是为什么板块内还有“1”字头房源的原因。
而在未来的三到五年里，随着中央商务区产业、配套的一一落位，区域内住宅市场的价格或将又是另一个格局，地价、房价或许会像元和、高铁新城等成熟区域看齐。
NO. 4｜肆
目前区域内在售的热点项目有美的正荣·春栖和庭、路劲璞玉澜岸、恒大悦珑湾等，房源基本以刚改为主，价格最低的2万不到，高点的要2万3-2万4左右。
路劲璞玉澜岸沙盘实景
而在跟售楼处销售交流时他们也坦言，这些楼盘的购房者还是以本地客户为主，都是当地的“土著”。
因为目前板块内的房价对于外来的普通上班族而言还是不低的，这部分购房需求只能再往金字塔的底部渭塘、望亭等板块外溢了。
对于主城的购房者而言，其实随着苏州中环等各个交通大动脉的贯通，未来苏州的远郊与主城之间的通勤时间将大大缩短。
如果对主城板块3万左右的房价难以“消化”，像黄埭这样的高潜质板块不失为一个不错的选择。
。
美的正荣·春栖和庭沙盘实景
而且，刚刚也提到了这里打造的产品大部分属于刚改，像路劲、美的等在售的项目都属于低度社区，而且品质都还不错（这里就不在扩充，具体可以实地了解），居住舒适度远高于主城的高层、超高层社区，最关键的一点是价格还便宜。
所以，你会选择“逃离”主城，选择到舒适度高、品质还不错就是距离有点远的郊区（如黄埭）板块“捡漏”嘛？
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
