拿地22天！招商太湖度假区70号地块批前规划“出炉”

来源：365淘房 2020-12-29 08:45 

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近日，苏州城市规划公示网发布了1宗地块批前规划。地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧，于12月4日成交，由招商局地产以92696.7314万元的总价“收入囊中”。根据规划显示，地块拟建16幢小高层、高层住宅产品。

土拍回顾

该地块在挂牌期内仅有2轮报价。进入限时竞价后，约1分半钟出现了14轮报价，超过了中止价报价，进入一次报价环节。最终，招商局地产从24家竞买单位中“脱颖而出”，以总价92696.7314万元、楼面价9593.75元/㎡、溢价率13.25%竞得地块。

（苏地2020-WG-70号地块航拍图）

拟建16幢小高层、高层住宅产品

该项目拟建16幢小高层、高层住宅产品，从总平面图上可以看出，该项目共设有三个出入口，人行出入口设置在了钟马路上，项目总建筑面积133211㎡。

（项目总平面图）

项目1#~10#楼为11F的小高层，11#~16#为17F的高层住宅产品。据悉，该项目将由招商、禹洲、路劲联合操盘。

（项目鸟瞰图）

本次批前规划还公布了1#楼标准层、6#楼标准层和12#楼标准层户型图。1#楼标准层为3房2卫设计，主卧自带衣帽间，宽敞明亮；6#楼标准层为2梯4户，户型设计上，4房的设计完全可以满足和老人一起居住的家庭，主卧依旧采用套房的设计；12#标准层依旧为3房的设计，同时还有双联阳台，整体设计通透明亮。

（1#楼标准层）

（6#楼标准层）

（12#楼标准层）

度假区板块景观资源丰富

度假区板块北到穹隆山南麓，东与胥口镇接壤，西至太湖岸线，南至长沙岛、叶山岛，总用地面积为24.78平方公里。定位为以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区。

片区未来规划范围形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。一带为沿环太湖大道展开的休闲度假功能带；两轴为孙武路旅游服务功能轴，集聚旅游服务功能，带状分布，展现中心区景观形象；蒯祥大道生活服务功能轴，公共设施以社区服务为主，依托规划轨道站点布局。一核：围绕丽波河—南宫池布局的“活力水核”；五区为西部山水休闲度假区，中部中央旅游商贸区、舟山花园政策性住房区，东部入口旅游中枢区，旅游度假岛（包括长沙、叶山两岛）。

竞品较多，未来上市竞争压力大

地块周边在售及待售项目较多，当前区域内新房整体均价为17000-20000元/㎡。板块内目前在售项目有碧桂园伴山澜湾、新力云语铂园、蔚蓝四季、大境天成。碧桂园伴山澜湾、新力云语铂园均在售小高层，在售均价在19500元/㎡左右；蔚蓝四季在售高层、小高层，均价17000元/㎡；大境天成在售高层，整体均价17500元/㎡。此外，板块内还有新希望阅湖山、绿城38号地块待售。