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最近，苏州楼市被新晋网红太湖科学城霸屏了。
2020年12月7日太湖科学城整体概念正式官宣，12月28日，《太湖科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集方案评审结果公告出炉。
这一桩桩一件件大事都预示着太湖科学城不只是概念，而是借全城之力高速发展中。
利好不断的同时，也提升了区域楼市的热度，在市场上去化惨淡的情况下，这里有楼盘的去化超7成，目前板块整体均价2.5万/㎡不到，太湖科学城已成为苏州楼市的新热点。
NO. 1｜壹
从概念提出到现在，仅仅半年的时间，相比太湖科学城受到的关注，它目前的配套真的不多。虽然发展的时间短，但很多配套的规划已相继发出。
公共交通方面，除公交车外，目前比较方便的就是有轨电车2号线，另有已规划的地铁9、10号线。
自驾的话经太湖大道直达，太湖科学城内的太湖大道双向8车道，非常之宽阔。
交通是连接城市的重要纽带，是城市发展的基础。一个城市想要发展，必须交通先行。
教育方面，目前板块内还没有已经运营的学校，住宅集中区内规划了1所幼儿园、2所小学、2所中学，另外就是南京大学苏州校区9月已经开始动工建设。
一路之隔的科技城板块内学校遍地开花，相信太湖科学城不会被区别对待。
医疗方面，位于主干道通墅路旁的苏州科技城医院，又名苏州市立医院（西区），为周边居民健康保驾护航。
商业方面，目前有所欠缺，首开项目自带邻里中心，碧桂园项目北面规划了一个邻里中心。
产业方面，规划有重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。将致力于打造“创新智慧之城”、“开放共享之城”、“美丽人文之城”。
环境方面，有山有湖，处处皆风景，空气真的是新鲜。
NO. 2｜贰
有网友戏称每每有规划出来都会引起房产圈狂欢。
2020年以前，那一片的规划还只有科技城，现在突然又有了一个太湖科学城出来，周边已经在售、待售的项目可开心了。
虽然太湖科学城相比科技城来说离主城更远，但是区域内的项目相比苏州很多楼盘来说，去化却是不错的，实际网签率可观。
目前太湖科学城内有3个项目，2个在售，1个待售
大境悦府真的要来了，项目售楼处预计01月25日左右公开，这也预示着太湖科学城即将三盘鼎立。
大境悦府售楼处在建中
大境悦府是碧桂园自己的高端系列“大境”系，项目共规划打造18幢18F高层住宅。
大境悦府项目效果图
项目最大亮点就是它的户型，大境悦府主力户型有100㎡、110㎡、125㎡三种，得房率80%。
主力户型：
100㎡ 3室2厅2卫👇👇
110㎡ 3室2厅2卫👇👇
125㎡ 4室2厅2卫👇👇
户型亮点：
1、四开间朝南，宽景阳台，短进深，采光充足
2、户型方正，南北通透
3、除连阳台房间外，其余房间均带飘窗，每个户型都带了设备平台，使用空间增加。
买过房的人都知道户型的重要性，户型好不好直接影响日后的居住体验，所以碧桂园这次花了很多心思在户型设计上。
据置业顾问介绍，虽然他们得房率写的是80%，实际使用面积得房率近90%。
装修交付，样板间后期不会拆，所见即所得，更好的保障了买房人的权益。
项目楼面价13645元/㎡，放风价25000元/㎡，预计金三银四首开，目前正在蓄客中。
金地翡翠星辰位于大境悦府北面，主力户型建面约为93、104、123㎡，均价23617元/㎡，装修交付。
金地翡翠星辰项目效果图
项目的户型设计在南北通透这一点上稍显不足，后期的居住体验感有差一些。
但这并不影响房源的去化速度，金地翡翠星辰二期于2020年10月23日领证，不到3个月时间，去化超7成，实际网签74.1%。
首开棠前如苑距离大境悦府约500米，主力户型建面约为面积为99、107、125㎡，均价25000万/㎡，现房装修交付。项目自带商业。
首开棠前如苑四期11月20日领证，不到两个月，去化超一半，实际网签51%。
从以上3个项目可以看出太湖科学城目前均价近2.5万/㎡，相比其他区域城镇板块价格要高出一些，且去化情况也好很多。
金地和首开这两个项目开始卖的时候还没有太湖科学城的概念，仅仅靠科技城板块规划做支撑，目前又有了太湖科学城的重大利好，后期潜力空间可以想象。
很多人都在说那边现在什么都没有，25000元/㎡的价格买在那个角落干什么？
苏州配套好点的地方动辄400万起，年轻人靠自己肯定买不起，就算付了首付，还贷也是压力巨大，所以很多人会选择目前正在开发的，规划好的地方。园区不也是从不毛之地发展起来的，年轻人眼光要放长远一点。
很多城市出台各种人才政策来吸引人才落户，太湖科学城则是自己培养人才，自产自销，快速有效。
南京大学苏州校区：教师规模1000人，招生规模12000人，远期20000人。
除了太湖科学城本身概念，旁边就是科技城，这两个板块产业互补，配套共享。
科技城目前新房均价28500元/㎡，每次拍地都是百家房企争抢的热闹场面，现在旁边来了一个太湖科学城，均价2.5万/㎡不到，且去化情况在苏州市场领先，太湖科学城必然成为房产圈继科技城之后的又一个香饽饽。
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