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说起地王，往前数，2016年当属苏州土拍最“上头”的一年，不乏楼面价高于当时周边新房的售价的情况。
楼王风风光光登上热搜，信誓旦旦要做这条街“最靓的崽”。
但是随着苏州新房限价红线，开发商们的拿地逐渐冷静，那当年的那些“地王”们现在还好吗？跟着小编看看热闹吧~
NO. 1｜姑苏区
你知道姑苏区的楼王是谁吗？仁恒耦前？NONONO!
是中铁建以43167元/㎡的楼面价成交的2017-WG-47号地块，溢价率43.89%，至今仍是苏州最高楼面价！而该地块的成交楼面价领先周边售价10000元/㎡！且47号地块的最大容积率只有0.6！
两年半的时间，面对着拙政园，怀着对王献臣、张履谦等历代园主的敬意，中铁建恭恭敬敬地造了一座别墅园林，取了一个质朴的案名【拙政江南】。
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拙政江南位于平家巷（拙政园北门）与政园路交汇处，共规划56户，暂未开盘，据说看房验资千万以上哦~不慌不慌，常规操作~
NO. 2｜高新区
高新区地王竟然不在狮山？你没看错，这块地王位于横塘，由仁恒以楼面价31050元/㎡拿下，命名为【仁恒运河时代】。
仁恒运河时代位于运河路旁高新区文化北路106号，目前剩余少量底层房源165、168（复式）、195（复式）、203㎡，均价38000元/㎡。
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听说，购买的话需要另加5000多/㎡的装修包，这样算起来均价确实是“天花板”水平啦~
NO. 3｜园区
园区居然排第三？对呀，而且还是中海在19年拿下的奥体地块，中海以楼面价30287元/㎡拿下苏园土挂(2019)02号备案名为【明耀华庭】，推广名【中海上东区Pro】，今年拿地的旭辉楼面价30228/㎡，比中海稍低一些
中海上东区Pro位于钟南街与港田路交汇处以南，目前均已对外认购，还有少量房源和底复在售，单价在39927元/㎡，有money的小伙伴可以去捡漏哦~
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同时，北面的【仁恒海和云庭】还有6套底复在售，均位于项目景观中轴、楼王楼栋，建筑面积约423、508㎡三层墅居产品，总价在1290-1555万左右。
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NO. 4｜吴中区
要说地王中最惨的，小编觉得当属吴中区的中铁诺德，2016年中铁诺德突出重围，以楼面价28965元/㎡拿下苏地2016-WG-53号，溢价率高达93%！迄今仍是吴中区“地王”。
3年后【中铁诺德国礼】面世，位于金枫南路888号，备案均价为31528元/㎡，主力户型建面127、147、150㎡，加上优惠，售价仅在25000元/㎡左右！
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苏州严苛的限价背景下，木渎板块竟出现了“赔本赚吆喝”的买卖，此等羊毛薅不薅？
NO. 5｜相城区
相城区的地王真是低调，低调到好多人都要忘记了。同样在2016年，鲁能以楼面价26225元/㎡拿下活力岛57号地块，溢价率77.19%。
鲁能在苏州可以说是频频“栽跟斗”，鲁能公馆拿地4年，还没卖完，泰山9号（枕湖雅苑）拿地4年，去年6月刚刚开盘。57号地王备案名为【鲁能文灵雅苑】，苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。
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项目目前基本是现房，距拿地近4年时间，项目东西两宗地块的所有楼幢都已经结构封顶，楼幢主体部分基本已经建设好了，对外开售也是迟早的事情。目前相城的仁恒溪云雅园已经突破单价3W大关，估计文灵雅苑的单价也得在3万以上了吧。
NO. 6｜相城区
吴江区的地王那肯定实在太湖新城，地块由亨通以楼面价18156元/㎡竟得，溢价率45%。要求现房销售。
【吴越熙华雅苑】位于太湖新城（松陵镇）夏蓉街西侧、顾家荡路北侧，由亨通携手朗诗联合开发，朗诗操盘，目前剩余少量房源在售119、123、137㎡，总价400-420万左右，均价33000元/㎡。吴越熙华雅苑周边交通、教育、商业等资源十分优越。
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地王们的近况看完了，虽然有个别亏本大甩卖的，但大多还是尾盘、清盘的状态。
其实，从这两年苏州的土拍可以看出，各大房企还是比较看好苏州市场的，苏州作为“最强地级市”，尽管目前看来库存较大，但是去年成交量也达到800多万平方米，从全国来看，也排在很靠前的位置。
那么，苏州楼市你看好吗？
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