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这个乡镇板块新房凭什么2.3万/㎡？位置偏远，再往北一点就要到无锡了。
在老苏州人的印象里这里是“很偏、很远”，新苏州人的话可能很多都不知道这个地方，Ta就是黄埭镇。
但是，最近两年的黄埭又重新回归大众视野，势不可挡，在苏州新房市场去化整体不佳的情况下，黄埭板块的新房去化很不错。
目前在相城区新房价格上，除元和、高铁新城板块外，黄埭排在第三。
去年下半年以来，黄埭镇立足“相城城市副中心”总定位，提出黄埭复兴战略，倾心打造“五个一工程”（一个景区、一个中心、一批公园、一条老街、一个村庄）。
NO. 1｜壹
黄埭目前配套一览：
教育：教育重镇、黄埭中学名副其实
江苏省黄埭中学、黄埭中心小学、黄埭中心幼儿园这三个学校两两相邻，教育一站式。
春申中学目前正在扩建中，预计22年09月投入使用。另外在碧桂园地块北面还有已规划的九年制学校等。
产业：聚焦新兴产业
黄埭镇近几年聚焦“生物医药”、“光电信息”、“新材料”等新兴产业。
目前已拥有内外资企业4000余家，其中上市挂牌企业9家，规上企业206家，规上工业企业155家，年销售超亿元企业88家。
交通：太阳路（中环北线）和京沪高速
苏州早已进入大中环时代，只要距离中环近，去苏州哪里都不算远，通达全程。
黄埭距离高铁新城约7公里，距离新区火车站约6公里，都可经中环北线直达。
《苏州市城市轨道交通第四期2035建设规划》提到的轨道交通14号线将经过黄埭。地铁14号线将使黄埭与相城中心片、姑苏、吴中、吴江连通。
黄埭目前公共交通方面不太方便，但胜在靠近中环北线，自驾出行是便利的。
商业：中翔商务广场，吃喝玩乐一站式
中翔商务广场完全能满足周边居民日常生活需求，商业另外还有镇上沿街商铺，和裴阳商业广场、供销合作购物中心。
如果想去购物shopping，距离最近的有中央公园板块的今年8月份即将开业的大悦春风里，另外还有高铁新城吾悦广场，经中环北线6公里左右直达。
医疗：相城区第二人民医院
相城区第二人民医院虽然不是三甲医院，但足以为周边居民健康保驾护航。
板块内环境休闲资源丰富，最有名的是春申湖广场，另外还有黄埭镇文体公园、黄埭镇三岛公园等，不远处还有中央公园板块的荷塘月色湿地公园。
从以上配套情况来看，确实对得起2.3万+/㎡的价格。如对比黄埭南面、离主城同样距离的浒墅关北部板块，那里新房云集，均价还24500元/㎡，但配套方面没有一点比得上黄埭。
最近的黄埭即将重新崛起，产业发展高效，新房去化也非常可观，下面我们来看看黄埭楼市。
NO. 2｜贰
黄埭镇目前共有5个新房项目，4个在售，1个待入市。
均价23480元/㎡的恒大悦珑湾近几个月的网签率在苏州新房成交上一直榜上有名，11月中旬领证的4栋楼，目前已去化超一半，足以说明板块的影响力和潜力。
恒大悦珑湾有部分房源即将交付，项目目前最后4栋多层产品剩少量房源在售，最后3栋高层也将于今年加推。
近日，与恒大悦珑湾一河之隔的碧桂园61号地块规划正式出炉，备案名也已公布，备案名为河湾星著花园。
碧桂园河湾星著花园项目将打造13幢精装高层产品。
项目现场也已开始动工建设。
从规划公示上可以看出6#为18F高层住宅，2梯4户，边户为4房横厅，中间户为3房竖厅。
碧桂园河湾星著花园楼面价10483元/m2，仅次于路劲·璞玉澜岸楼面价，未来入市均价应该相差不大，2.3万/㎡左右。预计将在金三银四首开。
随着碧桂园项目的入市补仓，板块的新房选择会更多。
目前的黄埭板块，房价基本走稳2字头，处于刚需有压力、改善不在意的阶段。
近两年，随着品牌房企陆续进驻，加上大片规划中的可开发用地，预示着板块未来的可发展空间。
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