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在过去的一年中，不少开发商入市的节奏都很快，比如近期刚刚开盘印象平江，从拿地到开盘，中间不过半年的时间。
与此同时，一些项目却迟迟没有动作，比如苏地2020-WG-23号地块。
23号地块于2020年4月拍出，到现在已经过去9个月的时间，项目却还在筹建期。
那么，究竟是什么原因放缓了项目入市的脚步？通过实地探访，小编对项目情况有了进一步了解。
NO. 1｜壹
23号地块是2020年姑苏区成交的第一宗涉宅地，由东原以25868元/㎡的楼面价竞得，溢价率8.77%，在同年姑苏出让的涉宅地中，楼面价居最高。
该地块位于姑苏区人民路西、南环路北，占地面积28411㎡，最大容积率仅1.4。
环顾四周，地块南侧是快速路，北侧是市实小和南门一村，西侧紧靠西塘河，东面是主干道人民路。
另外，地块附近就是地铁4号线人民桥南站，整体来看，周边交通比较方便。
不过，人民路早晚高峰堵车情况比较明显，同时根据规划，项目靠快速路一侧还要建一所变电站，这两点可能会引起一些人的顾虑。
据悉，项目推广名为东原印长江。了解东原地产的朋友应该知道，东原只做2条产品线，一个是印系列，比如大家熟知的滨江东原印江澜。
另一个则是“大名鼎鼎”的印长江系列。去年11月底，克尔瑞研究中心进行了产品测评，更新了2020年《中国十大产品系》，其中，东原地产印长江系榜上有名。
作为东原集团的TOP系产品，印长江不仅择址要求严格，而且非常“傲娇”地坚持“一座城市只有一座印长江”。
而此次23号地块，正是东原再度联手滨江，打造的属于姑苏人的印长江系作品。
NO. 2｜贰
那么，姑苏东原印长江究竟长什么样？我们先来看一看项目的规划批前公示。
23号地块面积并不算大，只有28411㎡，在这块地上，要建8幢住宅、1幢商业和1座变电站，同时要满足规划的建筑总高、容积率和每一户的日照，于是我们就看到了这样的东原印长江。
从平面图和鸟瞰效果图上可以看到，东原印长江拟建8幢6-18层多层、小高层、高层产品，其中1#楼总高13层，7#楼总高18层，其余楼栋为6-9层多层产品。
为了避免遮挡4#楼光照，3#楼二单元总高10层，一单元只有7层。
同样的，为了满足6#楼基础日照，5#楼二单元总高9层，一单元总高只有7层。
同时，因为地块面积有限，再加上容积率和日照要求，8#楼与7#楼连在了一起，而且也存在高度差。
从外立面看起来，目前的布局显得有些突兀。
我们再来看一看户型。
从标准层平面图来看，2、4#楼标准层分为3个单元，3梯3户设计。
2、4#楼标准层平面图
3、5#楼标准层分为4个单元，4梯4户设计。
3、5#楼标准层平面图
6#楼分为两个单元，2梯2户。
6#楼标准层平面图
1、7#楼各分两个单元，2梯4户设计，中间有连廊连接。
1、7#楼标准层平面图
放大细节可以看到，2-6#楼都是4房2厅2卫的户型，并且有独立的电梯厅，意味着该户型可以设计内外双玄关。
同时，该户型非常创意地设计了中西双厨房，为业主提供更加丰富的生活方式。
相比之下，1、7#楼的户型的亮点较少。传统的3房2厅2卫设计，竖厅+双联阳台，中规中矩。
从外立面效果图来看，走的是现代简约风格，立面玻璃幕墙和落地玻璃窗，不仅时尚感十足，而且利于房间采光。
2、4#楼南立面效果图
7#楼南立面效果图
关于产品设计的更多信息尚未公布，不过作为参考，我们可以先看一看东原印长江系最新作品——西安印未央。
西安印未央效果图
很明显，西安印未央首先在择址上延续了印长江系惯常风格——临水。
西安印未央距离未央湖40米，而姑苏印长江也是紧邻西塘河，不过以河流现状，观景效果一般，还需要后期的升级改造。
另外，西安印未央还在院中打造了约2600㎡的湖景中庭，再次坐实湖景房的身份。
从姑苏印长江的平面图来看，如果有打造庭中水景的可能，大概率会在6#楼东侧空地上，当然，也有可能像杭州印长江系作品-九章赋那样，打造成会所。
杭州九章赋下沉会所实景
亦或是单纯的户外活动场地。
西安印未央实景
抛开社区设施不说，我们回归到建筑本身。前面提到印长江的玻璃幕墙设计，其实比窗墙比更有看头的是主卧L型270度视野。
西安印未央实景
西安印未央就采用了此种设计，270度视野下，更容易将湖景风光纳入眼底。
作为外立面与之高度相似的姑苏印长江，后期是否会采用相同的设计还未可知。如果采用此种设计，高楼之上，姑苏风貌便可一览无余。
NO. 3｜叁
总结来说，姑苏东原印长江留给大家的想象空间很大，虽然从姑苏老城的现状来说，依然有一些问题需要改进，比如说快速路的噪音和老小区对城市界面的影响。
不过，作为近几年老城区南门一带唯一的新盘，加上印长江系产品的口碑，东原这个项目虽然体量不大，仍然寄予了姑苏人许多希望。
据悉，项目将于今年入市，一起期待吧！
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