-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
四条地铁线！多宗宅地待入市！什么板块？娄葑！
娄葑？ 娄门？葑门？娄葑在哪？
娄葑在园区！板块南朝吴中尹山湖，北靠园区湖西CBD，西接姑苏古城区，东临园区双湖、独墅湖西。
乍一看，娄葑周围这些板块都是苏州各区的“扛把子”，但娄葑作为园区第一锹土的板块，值得更好！
NO. 1｜壹
娄葑房价天花板 二手房单价4w+/㎡！
成交房源位于园区娄葑版快的【栖霞栖庭】，184㎡大平层。
 |
从整个校区的平均价来看，同小区的90㎡左右的，单价2.7-2.8w。120㎡左右单价在2.9-3.2w，越“大”越“贵”！
94㎡-2.83w/㎡
121㎡-3.22w/㎡
94㎡-2.81w/㎡
94㎡-2.77w/㎡
121㎡-2.94w/㎡
140㎡-3.25w/㎡
娄葑建设时间早，老小区不少，其中具有代表性的【群星苑】和【金益】，单价都在2.4-2.8w左右。
板块内也有品质较高的次新小区，例如【浪琴湾花园】、【莱茵花园】、【悦湖】，单价高达3.5-3.7w左右。
从成交数据可以看出，板块内的改善需求还是比较大的，大面积和次新房的价格远远高于板块的平均价。
在娄葑如果有高品质的新房入市，单价即使接近4w，相信也会有人愿意买单。
NO. 2｜贰
要致富先修路，道路规划是未来发展的重要基础。
娄葑板块的交通真的绝了！从现有的来看，独墅湖大道、金鸡湖大道、东环高架、南环高架、苏嘉杭高速出入口，简直交通要塞！
板块内已有地铁3号线，3号线将园区、吴中区、新区连接起来，并且可以换乘1-4号线。
除此以外，还有5、6、7号线（建设中）贯穿，一个板块内就能拥有4条地铁线，去哪不是分分钟的事儿？
商业方面板块内虽然只有一个双湖广场一个大型商业。但是距离苏州中心这样的大型商业，也就是打车起步价的距离。
根据规划图来看，通园路东、群星二路北将规划一所邻里中心，和一所九年一贯制学校。
群星二路南北规划了四块宅地，现状该地块虽然目前仍是工厂，但是依靠园区的兑现速度，不久后，娄葑也将改头换面，实现从从工业集中区到高品质居住区的城市更新。
NO. 3｜叁
娄葑宅地的供货量虽然不像其他版块那么多，但近些年也有宅地陆续入市。按照规划，板块还会有多宗宅地待拍。
在房价动辄4w+的园区，娄葑可能是低价置业园区的最后机会。
板块内目前在售新房有【朗诗和风熙华雅苑】和【新希望锦麟芳华】，当时和【星翠澜庭】并称为“娄葑三姐妹”。
“三姐妹”受到政府限价，在售新房均价都在32500元/㎡左右，【星翠澜庭】正在清盘，目前在售的还有另外两个楼盘。
【朗诗和风熙华雅苑】除3#和11#楼的142套房源以外，其余1051套房源已经全部领证，并且加推在售。
主力户型有89~164㎡，更有少量173~246一楼的底复产品。
户型从刚需、改善到终极改善，可以说是应有尽有。跨度如此之大的户型设计，既考虑到了板块内新房改善的需求，同时小面积低总价的户型，也让刚需客户能够在园区上车。
【新希望锦麟芳华】北面6栋高层中，还有5栋590套房源未领证，套数占整个项目的一半。其余的房源都已经加推在售。
锦麟芳华的户型选择相比就比较少了，目前在售有90、110、140㎡三种户型。这三种户型针对的客户群就非常鲜明，就是刚需和微改善的客户。
总 结
整体来看，娄葑不仅属于园区，而且距离吴中、姑苏核心板块也非常近，加上未来板块内4条地铁线路加持，娄葑板块未来的竞争力不容小觑。
目前板块内限价3.25w/㎡，对于想在园区上车的购房者，娄葑其实也是不错的置业选择。
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
