热点：楼市出大事了？近5成房企净利下滑暴利不再

 【房地产投资增速“22连跌” 增速再创历史新低】

第一太平戴维斯指出，2015年第三季度,全国GDP增速自2009年以来首次破7，环比略降0.1%至6.9%的较低水平,宏观经济仍存在下行压力。

从数据来看，即便如一线城市中的上海（楼盘）与北京（楼盘），经济增速亦明显放缓，GDP增速堪堪与全国持平，而广州（楼盘）、深 圳两地GDP增速则显著高于全国平均水平,并保持上升态势。

戴德梁行认为，经济增速疲弱主要受累于房地产开发投资近零增长、进出口负增长多重因素。”2015年1-11月，国内进出口增速比去年同期降11.9个点 ，进出口总值同比减少8.5% ，国内房地产开发投资仅增长1.3% ，然其增速却连续22个月下滑，而2015年前11个月比去年同期降10.6个百分点。 ”

在GDP增速下滑的背景下，房地产企业投资意愿不足,其开发投资增速自2013年后便开始出现明显下滑。第一太平戴维斯指出，2015年前11个月国内房地产开发投资增速仅为1.3%，再创历史新低。

【50家上市房企公布2015年报预告 近5成净利下滑】

据同花顺统计数据显示，截至1月25日，沪深两市共计50家上市房企公布了2015年年报业绩预告，其中15家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的6家房企，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达23家，占比约5成。

在业绩亏损的企业中，有13家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。中华企业表示，2015年公司资金回笼预计85亿元，同比增长22%，但公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，公司采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测数额。

在50家发布2015年年报预告的上市房企中，嘉凯城净利润变动幅度最大，其预告净利润变动幅度为-6138.19%。嘉凯城表示，公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著。

净利润下滑的背后，是房企销售业绩的整体提升。统计显示，2015年30家典型房企的销售总额达21627亿元，同比增长13%，销售面积19941亿平方米，同比上涨14%。不过销售均价有所下降，为10846元/平方米，较2014年同期略降2%。

小编点评：可见，地产高暴利模式逐渐消失，尤其是高地价的差生占房屋价格的比重上升，压缩了房企的盈利空间。而从房企自身来看，2015去库存压力严重，房企营销费用自然也就构成了成本体系中的一大内容。简而言之，房地产黄金时代退出，白银时代到来。返回苏州365淘房>>