热点：楼市出大事了？近5成房企净利下滑暴利不再

 【房企土地购置面积全年降31.7% 全国尚余7亿平米库存】

2015年末，商品房待售面积7.18亿平方米，比11月末增加2217万平方米。据中国经济网住建频道记者了解这7亿库存已是历史峰值。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

北京华远集团原董事长任志强甚至称，有些库存“只能炸掉”。其原话表述如下：“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

“三四线销不动，北上广深要补存量。”这是媒体对目前全国楼市的总结。一线城市土地市场的击鼓传花游戏，也是一个风险不断累积的过程。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾如是表示，“房企白银时代正在形成，直接影响很多房地产企业的生存格局，总体上说地产界洗牌频率加快。”

【面包贵面粉更贵 房价、地价携手走高冲击房企利润】

2015年商家回笼的资金很多，合富房地产经济研究院方面表示，2015年全国商品住宅销售金额创历史新高。可惜，在面包贵了面粉更贵的情况下，回笼资金多了，并不等于商家赚得就更多。

同花顺数据显示，截至2016年1月19日，A股共有70家上市房企预告了2015年业绩，其中10家净利润尚不确定，剩余60家中，20家房企的净利润同比下滑，占比三成多，其中8家为首亏。20家房企中，嘉凯城的跌幅最为惨烈，同比降幅竟然高达6138%；跌幅排名第二的万通地产，下滑幅度达到1475%；跌得最少的蓝光发展，降幅也有8个百分点。

面粉价高企带来的冲击，连曾经以超过7万元/平方米的天价拿下北京农展馆地王的融创中国董事会主席孙宏斌也吃不消，他在日前的发布会上明确表示，房价将来就算会涨20%、30%，地价已经翻了两番了，怎么干？他认为，2010年、2013年拿的地，拍卖的地王其实很多都不挣钱。亚豪机构统计显示，在2015年以前的十年里，北京诞生了20个地王，除了1个退地之外，有8个项目销售额尚未达到盈亏平衡点，这8个项目的时间点都是在2011年至2014年这4年时间里。换句话说，2011年之后的8个地王，开发商仍未解套。

与此呼应的是广州。合富辉煌市场研究中心日前列举了广州2012年以来的11个地王目前的销售面积、销售均价之后，得出了地王未脱“困”的结论。合富辉煌方面甚至认为，广州市区及番禺住宅地价高企，未来定价面临巨大压力。

小编点评：在楼市里，房价和地价是标配的CP，每每出现地王，市场的第一反应就是周边房价又得涨了。然而，在面包贵面粉更贵的情况下，房企赚得并没有预想中那么多。小编以为，房企还应量力而行，根据自身实际制定计划，努力去库存，转型谋发展。返回苏州365淘房>>