热点：新政出台密集？然并卵！一线房价开启疯涨模式
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当二、三四线城市还在拥抱一系列“救市”措施并经历缓慢的去库存之际，一线城市飙涨的房价显然为自己划清了界限。然而尽管诸多特殊性决定了一线城市得天独厚的优势，但是其能否强者恒强还是已是强弩之末的讨论却从未停止。
尽管长期的基本面因素不会在短期出现变化，但是这并不能确保房价短期的不断上涨。类似香港这样供给不足且人口较多的城市，历史上也出现过房价大跌的情况。而从国内历史来看，触发房价调整的直接因素，往往是房价短期上涨过快。
比如2013年之前，三四线城市供应过大的问题还并不明显，全国房地产市场仍然是整体供应不足和需求旺盛。但即便如此，2008年和2012年，市场还是出现了房价的调整。每一次房价调整之前，都有连续3年的房价上涨。因此从分项来看，即便在一线城市，如果房价上涨过快，持续时间过久，或早或晚也可能出现必要的调整。
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丁祖昱指出，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。
美联物业则指出，政策如果落地，拥有购房资格的人士将缩减，并将引起市场观望情绪，成交量会下降，这一时效估计在半年左右。
杨红旭更是在"看跌"深圳房价。杨红旭表示，"此政出后，观察市场反应，可能将深圳房价下跌预警等级，由黄色升级为橙色。"
但对于上海的后市走向，舆论一般较为偏向"上涨"。
丁祖昱指出，2016年的上海房地产市场仍将保持稳定发展的态势，再上台阶难度较大，但往下调整空间也不大，从成交量看上下也就5%-10%浮动空间；房价还会稳步攀升，不过由于2015年上升幅度较大，今年的涨幅会放缓。
杨红旭从数据的角度给出了预测。按近几年的惯例，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨；反之则容易下跌。当前的存销比已是8个月左右，为2013年低点，因此房价甚至会加速上涨。
"一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。"张宏伟说。
小编点评：一线城市快速上涨的房价，不仅对去库存有害无益，也不利我国经济健康发展，政策制定者不会无视其中的风险。小编提醒，正准备举全家之力购房的买家，也应该审慎面对火热的市场，不要想当然地认为房地产是个只涨不跌的市场。返回苏州365淘房>>
