热点：新政出台密集？然并卵！一线房价开启疯涨模式

【一线城市楼市上演跨年疯狂 房价暴涨一路向上】

经历了春节期间短暂的冷清，楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的"起步价"。

上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。

去年房价涨幅最快的深圳亦"不甘落后"。经历了春节一周的"零成交"后，2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。

但值得注意的是，这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过，据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平米，同比涨幅为74%。

一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。

【清华大学报告：北京房价10年上涨380% 深圳涨508%】

2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI).CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，最大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区(不含远郊区县)。

典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。

小编点评：从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅，一线城市尤为突出。而房价的上涨带来的最直接的就是不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。于是乎，楼市库存高企，小编以为，去库存、降房价方是中国楼市唯一出路。

 继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收……

【本次降税相当于房价下调1%-2%】

财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(简称“通知”)。和以往政策相比,通知将首套房面积140平方米以上的契税,从3%减按1.5%的税率征收;二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过,二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。

具体来看,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

简单举例,对于一个二套房购房者来说,购买一套90平方米、总价为100万的住房,原本契税需交纳3万元,现在只需交纳1万元,即总价100万的房子可省2万元,相当于房价下调2%;购买一套144平方米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,现在只需交纳2万元,即总价100万的房子可省1万元,相当于房价下调1%。

 【因城施策 百城楼市去库存招数多】

去年以来,中央连续出台推进“去库存”政策，包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。

专家分析和记者调查发现，各地去库存“招数”虽有异同，但主要可分为以下五类：

招数一：活用公积金杠杆；

招数二：降低税费；

招数三：鼓励农民工进城购房；

招数四：打通商品房和保障房通道；

招数五：实施房地产供给侧改革。

小编点评：继央行降低首付比例之后，财政部又下调契税和营业税。楼市利好政策接二连三，无疑旨在引导刚需入市，由此可见，2016年中国楼市去库存值得期待！而且，不只是中央发文救市，地方政府也在发力楼市去库存，未来政策宽松将是大势所趋，政策空间仍可期哦！

【一线城市房价是一枝独秀还是强弩之末？】

当二、三四线城市还在拥抱一系列“救市”措施并经历缓慢的去库存之际，一线城市飙涨的房价显然为自己划清了界限。然而尽管诸多特殊性决定了一线城市得天独厚的优势，但是其能否强者恒强还是已是强弩之末的讨论却从未停止。

尽管长期的基本面因素不会在短期出现变化，但是这并不能确保房价短期的不断上涨。类似香港这样供给不足且人口较多的城市，历史上也出现过房价大跌的情况。而从国内历史来看，触发房价调整的直接因素，往往是房价短期上涨过快。

比如2013年之前，三四线城市供应过大的问题还并不明显，全国房地产市场仍然是整体供应不足和需求旺盛。但即便如此，2008年和2012年，市场还是出现了房价的调整。每一次房价调整之前，都有连续3年的房价上涨。因此从分项来看，即便在一线城市，如果房价上涨过快，持续时间过久，或早或晚也可能出现必要的调整。

【一线城市房价会调整吗？】

丁祖昱指出，在投机炒房推波助澜之下，购买力和房价之间已经产生明显断层，再加上资本市场利好在2016年难以重现，所以对2016年深圳房价不能预期太高，特别是部分房价上涨过快的高端项目，可能会存在一定压力。

美联物业则指出，政策如果落地，拥有购房资格的人士将缩减，并将引起市场观望情绪，成交量会下降，这一时效估计在半年左右。

杨红旭更是在"看跌"深圳房价。杨红旭表示，"此政出后，观察市场反应，可能将深圳房价下跌预警等级，由黄色升级为橙色。"

但对于上海的后市走向，舆论一般较为偏向"上涨"。

丁祖昱指出，2016年的上海房地产市场仍将保持稳定发展的态势，再上台阶难度较大，但往下调整空间也不大，从成交量看上下也就5%-10%浮动空间；房价还会稳步攀升，不过由于2015年上升幅度较大，今年的涨幅会放缓。

杨红旭从数据的角度给出了预测。按近几年的惯例，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨；反之则容易下跌。当前的存销比已是8个月左右，为2013年低点，因此房价甚至会加速上涨。

"一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。"张宏伟说。

小编点评：一线城市快速上涨的房价，不仅对去库存有害无益，也不利我国经济健康发展，政策制定者不会无视其中的风险。小编提醒，正准备举全家之力购房的买家，也应该审慎面对火热的市场，不要想当然地认为房地产是个只涨不跌的市场。返回苏州365淘房>>