编者按：2019年楼市起起落落，调控政策先后出台，市场逐渐退烧，但房价上涨城市依然是主流，“以稳为主，一城一策”成了贯穿全年的政策基调。临近岁末，365淘房开启“购房家年华”主题策划活动，多角度回顾2019年楼市，期待2020年的楼市新气象！
2019苏州住宅成交86288套
新房市场
2019年全年新房住宅签约86288套，同比2018年基本保持增长，但是整体签约相对平稳，整体波动不大，市场需求较为稳定。
上半年苏州市区新房总签约10771套，环比下跌8.53%，与去年同比上涨4.09%。其中住宅签约8329套，环比下跌4.70%；非住宅签约2442套，环比下跌19.57%。
今年上半年新房新增供应量明显加大，老盘加推、新盘出新，同时持续都有不错的去化体现。
苏州2019房价：小幅波动 以稳为主
2019年度城市房价
根据365淘房统计，全年城市房价趋于一个小幅波动的趋势。随着区域陆续推新的作用，整体房价有一个小幅度上涨，整体相对稳定。
接近年末，8月开始因新政带来的“降温”效应显著，连续4个月来市场逐步趋于平稳态势。但在12月底有一波增长！与狮山等核心地区年底集中推盘可能有较大关系。
年度政策汇总
苏州作为热点城市之一，从政策层面来看，调控的力度维持“高压”政策未放松，但也通过一些人才引进政策有小幅度放松的趋势。
01
苏州市发布调控
部分区域限售
5月11日，苏州市政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，其中公布三点调控新政。①对苏州工业园区全域、苏州高新区狮山街道部分重点区域执行新房限售3年；苏州工业园区全域购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让；
②将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；
③房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。
02
园区发布人才学位新政
五年一学位调整为九年一学位
5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”。
03
苏州7.24新政出台
苏州大市限售、限购
7月24日，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，其中发布三点调控新政。
①将住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式；
②非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；
③对苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
04
中国人民银行公告
LPR下降0.05%
11月20日，中国人民银行发布公告，目前央行第三期LPR利率一年期和五年期以上均下降0.05%，目前最新一年期LPR利率为4.15%，五年期以上LPR为4.80%。
05
苏州地铁3号线
试运营
11月30日，苏州地铁3号线开启了市民试乘活动。3号线全长约45.2公里，设车站37座，共设计15座换乘站，途经新区浒墅关、玉山，吴中区宝带路，园区湖西及唯亭等板块，未来将对我司的浒墅关项目及玉山路项目带来利好。线路将于今年12月底正式开通运营。
06
2019年以来房贷利率持续走高
目前首套首贷普遍上浮22%
2019.1月
从上浮25%过渡到上浮20%
2019.2月
普遍上浮20—23%之间
2019.3月
多家银行利率下调
普遍上浮在18—20%之间
2019.4月
多家银行下调，最低上浮15%
2019.8月
首套首贷利率均在22%以上
2019年苏州楼市在调控政策从严、房贷不断收紧的大环境下，市场也受到一定影响。
但总体来看，无论是成交还是房价，还是以稳为主。
2020年苏州楼市又将会是怎样，让我们一起期待和见证！
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