最近有个朋友问我，中梁新力的宽泰铂园项目能不能买。一方面，他的朋友只能承受价格2.3万左右的价格，一方面又对不太熟悉的开发企业持怀疑态度。
其实从整个相城来看，无论是高铁新城，还是活力岛北，新房项目的售价都接近3万/平方米。相较之下，宽泰铂园所属的主城板块，2.5万/平以内的房价，对于购房者来讲便显得十分友好。
购房者担心的是小区交付时的品质和入住后的物业管理问题，其实所有期房项目都会有。中梁、新力都是后起之秀，虽然在核心地段的项目不多，但在打造品质项目上已有不少经验。
在当下限价的环境里，也呼吁广大开发企业能坚守质量底线，不辜负购房者的信任。
近期，宽泰铂园东侧不远推出一块宅地，5月14日开拍！起拍楼面价12500元/平方米，设有限价。
下面来看地块测评：
地块基本信息
地块编号：苏地2020-WG-32号
占地面积：40173平方米
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：1-2
建筑面积：80346平方米
绿地率：≥37%
建筑密度：≤25%
限制高度：30-60m
项目地址：相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西
#竞拍必看#
起报总价：100433万元
起拍楼面价：12500.06元/平方米
加价幅度：1500万元
网上竞价中止价：113127.168 万元
保证金：30200万
竞价记录：暂无（截至4月16日）
01 地块实探
澄云路32号地块位于雅居乐新乐府北侧，呈长方形，原为厂房。目前，地上建筑已全部拆除，正在进行地面水泥拆除、平整。
（地块东北角/摄 ）
根据现场观察，地块西侧就是恒达星湖花海，西南不远处是红鼎湾花园，周边还有澄园、蠡塘河、苏州大学第二实验学校、轨交7号线蠡塘河路站（即将动工）。
（地块东南角/摄 ）
这宗地块体量不是很大，约四万方，开发比较容易。
但值得注意的是，地块周边分布了很多制造企业，如有科技创业园、科技工业园、科技园、装饰公司、机械公司、电子厂、家具厂等，居住氛围亟待改善。
（图：实验中学）
值得注意的是，地块1公里内就有两所学校：分别是苏州大学第二实验学校（小学），位于相城区澄云路以东、蠡塘河路以南；实验学校（中学）位于相城区区蠡塘河路以北、澄波路以东，地块未来或主打教育资源优势。
02 出让条件
根据地块规划条件，澄云路32号地块的所有住宅户型建筑面积都要大于等于100平方米。这也意味着，未来项目的产品或主打三房户型。
（图：实拍沙盘图）
另外，住宅部分需100%成品住宅，6层及6层以下住宅除外。
从地块容积率1-2、限制高度30-60m的要求来看，地块未来或将打造小高层、高层混合的产品，所有房源全部需要装修交付，定位偏刚改。
（图：户型）
总的来说，这宗地块的出让要求还是比较合理的，不算很高。
03 板块房价
澄云路32号地块周边在售项目不多。先来看看新房：
雅居乐新乐府靠的最近，是一个老盘。目前小户型基本售完，在售房源主力户型130㎡，选择已经不多了。
宽泰铂园和东原阅境“背靠背”，都靠相城主干道相城大道。东原阅境先开，年前去过一次售楼处，人气相当不错；宽泰铂园后开，但是去化也不错，目前首批领证房源，9、12、16#楼已经网签的差不多了。
二手房方面，泰元家园是相城区的一个老小区，目前挂牌均价也最低，仅1.7万/平方米左右。
星湖花海和红鼎湾花园，是近几年唯二的次新房小区，但品质都比较一般，红鼎湾花园的外墙甚至有部分已经比较泛旧，目前挂牌均价在2.2-2.3万/平方米。
对于购房者来说，同样2.2-2.3万/平方米的价格，可能会更偏向选择新房。
不过不能忽视的是，周边工厂较多，拆除进度缓慢，有较多道路施工，居住环境和氛围确实没有高铁新城和中央公园板块环境好。
— END —
手机找房，用365淘房！
扫码拉你进群！
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
