“金三银四”落下帷幕！
“红五月”已经到来！
那么“银四”新房表现如何呢？
话不多说！
看图！
（横屏观看，效果更好~）
（4月苏州各项目新房成交价格）
综述：
4月，苏州新房成交价格最高的是位于园区的中国铁建·花语江南，成交均价为39039.65元/㎡，成交价格最低的位于吴江区的荣富里，成交均价为8228元/㎡。最高成交价和最低成交价均有下降。
4月份，苏州新房住宅成交总量达到4566套，与3月份3928套的总成交量相比，环比上涨16.24%！虽然增长幅度不及上月，但增长量远超3月。
根据金刚石房地产云数据最新统计，4月份苏州（含吴江）新房住宅的成交均价为24807.73元/㎡，环比下跌4.8%。
从4月网签套数100以上的楼盘数据来看，其中上瑞阁、新湖明珠城均为限价盘，同时万科翡翠公园、龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等“1”字头楼盘成交量巨大，这也导致了4月份整体成交均价的下滑。
从各楼盘成交均价的涨跌情况来看，涨势最好的集中在相城望亭、中央公园板块、吴中太湖新城板块，板块内所有楼盘成交均价均呈现上涨态势；下跌情况比较严重的是甪直，板块内各楼盘的成交均价都在下跌，此外新区狮山板块4月成交均价下跌也比较严重，各盘均下跌。
甪直下跌的原因很大一部分原因是尾盘较多，比如旭辉和风和路劲甪澄时光花园目前剩余的房源大多位置不好、价格较低，还有荣盛甫上一直在做折扣活动，网签价格都会跟着下降。
除了限价的上瑞阁以外，新区狮山也是因为尾盘较多，网签的主要是一些底楼和底复，总价高但是单价较低，所以反映到成交均价上，就出现了多盘齐跌的状况。
究其原因，还是这两个片区暂无新盘入市，尽管狮山前不久滨河四季云庭和保利月映庭接连领证开盘，但由于网签的滞后性，尚未及时反映出来。
（4月苏州各区域新房成交均价）
从各区域成交均价来看：
姑苏区商品住宅成交均价为33214元/㎡，环比3月下跌3.13%；
吴中区商品住宅成交均价为23111元/㎡，环比3月上涨3.12%；
相城区商品住宅成交均价为26861元/㎡，环比3月上涨2.37%；
园区商品住宅成交均价为37443元/㎡，环比3月上涨1.22%；
新区商品住宅成交为29254元/㎡，环比3月下跌6.55%；
吴江区商品住宅成交均价为20155元/㎡，环比3月上涨6.52%。
从区域来看，对比3月，本月涨跌幅波动较大，姑苏区和新区有下跌，其余各区均上涨，其中上涨最多的是吴江区，环比上涨6.52%，下跌最多的是新区，环比下跌6.55%。
（4月苏州各板块新房成交均价）
从各板块成交均价来看：
各区域内板块涨跌情况也不均匀，其中吴江作为4月上涨幅度最大的区域，内部如太湖新城、运东等热门板块成交均价都有所下跌，上涨较多的反而是城北、城南、汾湖、盛泽等板块。
而作为4月下跌幅度最大的新区，其中枫桥板块成交均价下跌情况严重，而科技城板块、城铁新城板块、通安板块均有不同幅度上涨，其中科技城板块涨势喜人。
另外，借着4月园区“飞地”的热度，相城苏相合作区板块的成交均价也实现了一次大的飞跃，板块内的新盘成交均价都有不同程度的上涨。
总的来看，4月成交均价上涨情况较好的板块有相城开发区、吴中城南、相城黄埭、独墅湖西、吴中太湖度假区等板块。
这些板块4月份均有不少新盘入市，对板块的成交均价有一部分提升作用。
回顾4月房价地图，苏州新房成交均价有所回落，但分析各区域和各板块涨跌情况，核心区域的高价板块均价有所回落，但不少“洼地板块”的价格在上涨。
目前，苏州依然没有突破“4”字大关，园区、姑苏区、新区狮山依旧是“3”字头高价盘的集中地，而其他板块中“3”字头楼盘也有所增加，木渎的姑苏金茂悦、吴中城南的鲁能公馆、新区科技城的科技城金茂府、北新区的璞悦风华和楠香雅苑、相城中央公园板块的中粮天悦等副核心板块楼盘的4月成交均价也都达到了3W+。
而目前，苏州“1”字头的低价盘越来越少，先前“1”字头集聚地的吴中太湖旅游度假区、吴江运东、新区通安等板块，也已经有均价2W+的楼盘出现了。
总的来说，虽然4月份苏州整体的成交均价有所下跌，但4月的成交量上涨较多，量升价跌。
上期提到，虽然苏州的新房价格一直受限价影响没有突兀的“高峰”，不过整体正在形成“高原”状态，未来依旧会平稳发展。
从4月新房的成交情况来看，苏州的新房市场已经进入了平稳发展的阶段。而且苏州近期拍地数量较多，楼市长期供应充足，房价不会有爆发性的增长。
再结合各楼盘的营销动作来看，不少楼盘都将入市的节点定在了4月底和5月初，4月27日更是创下了1天6盘领取预售的记录，入市节点的延后对4月的成交或许有一定的影响，但为了及时享受到人才落户新政的红利，“红五月”必将掀起一波购房热潮，成交数据或较为亮眼！
好了，本期【房价地图】就到这里了，下个月苏州的新房房价又会有怎样的变化？哪些板块会涨，哪些保持平稳？敬请期待下一期【房价地图】哦~
6月，我们来看“红五月”的战绩！
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