五月，苏州土拍持续火热！
五宗地全部出让
共揽金34.5亿
四宗宅地全部冲破中止价！
最高成交楼面价17668元/㎡
今日拿地房企：越秀、新希望、东原、中锐
土拍亮点：
1. 新希望吴中再掷一子，新希望14.28亿元竞得30号地块，为本场最高楼面价！户型规划90㎡以上。
2.东原3个月连下3子，中锐首入相城区。
3.胥口29号地块报价高达97轮！阳澄湖镇31号地块报价高达84轮！
4.吴中33号商用地块底价成交。
5.今天4宗纯住宅地块全部冲破中止价，仅一次性报价区间，
没有现房销售要求。
楼面价11742元/㎡！越秀入驻胥口！
苏地2020-WG-29号
成交详情
竞得房企：沈阳越秀地产有限公司
成交总价：2.44亿
溢价率：14%
成交楼面价：11742元/㎡
吴中胥口29号地块为今日首宗开拍地块，上午10点正式开拍，开拍前已有9轮报价，超过中止价报价，经过10轮报价，最终由以2.44亿元成交，成交楼面价11742元/㎡，溢价率14%。
越秀地产目前在苏州的项目比较多，其中除了新区浒关越秀江南悦府已经售罄以外，新区浒关苏悦湾（合作盘）、相城黄埭纯新盘越秀·相悦四季雅苑（联合相城城投、高新建发），此次，吴中胥口地块是越秀在苏的第二宗自拿地。
地块详情
地块编号：苏地2020-WG-29号
地块位置：吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧
土地性质：城镇住宅用地
出让面积：14842.6㎡
最大容积率：1.4
地块规划条件
① 地块容积率在1.3-1.4之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。
② 住宅单套面积不低于90平米。
该地块居住氛围较好。紧靠胥欣农贸市场、欧德福购物广场和苏州梦幻乐园，周边还有木渎古镇和在建轨交5号线。
周边在售新房楼盘仅有旭辉公元系弘庭，房源为装修多层和高层，均价23400元/平米。周边挂牌二手房房源较少。
待入市地块有安徽华地7号地块（楼面价10244元/平米）、上海大发3号地块（楼面价11647元/平米）、建发28号地块（楼面价9268元/平米）等。
楼面价17668元/㎡！新希望拿下郭巷地块！
苏地2020-WG-30号
成交详情
竞得房企：苏州锦必橙商贸有限公司（新希望）
成交总价：14.3亿
溢价率：10.43%
成交楼面价：17668元/㎡
郭巷30号地块于今日11点开拍，开拍前已有7轮报价，最终由新希望以14.3亿元成交，成交楼面价17668元/㎡，溢价率10.43%。
地块详情
地块编号：苏地2020-WG-30号
地块位置：吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧
土地性质：城镇住宅用地
出让面积：40421.3㎡
最大容积率：2
地块规划条件
① 住宅单体建筑面宽小于60米。
② 地块容积率在1.3-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。
③ 单套住宅户型面积不小于90平米，建筑全部成品化建设和交付使用。
④ 容积率有2，未来可能会建高层。这宗地临湖，风景会比较好。
新房＆二手房
30号地块位于吴中经济开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧。在湖西星辰西边，麦德龙南侧。周边新盘仅有湖西星辰在售，均价3.1万。
该地块户型要求90㎡以上，并未要求精装修，后期售价可能低于龙湖新房价，其未来火热程度或将超过湖西星辰。
从二手房情况来看，该地块周边暂没有二手房源挂出。
楼面价8866元/㎡！东原竞得阳澄湖镇31号地块
苏地2020-WG-31号
成交详情
竞得房企：郑州天澈商贸有限公司（东原）
成交总价：5.15亿
溢价率：13.67%
成交楼面价：8866元/㎡
阳澄湖31号地块于今日13点开拍，开拍前已有9轮报价，突破中止价，直接进入一次性报价，最终由东原以5.15亿元成交，成交楼面价8866元/㎡，溢价率13.67%。
东原拿地势头也很猛！今年东原已经陆续拍下了新区浒关、姑苏区两宗地，今天的阳澄湖地块是今年拍下的第三宗地块了。
地块详情
地块编号：苏地2020-WG-31号
地块位置：相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南
土地性质：城镇住宅用地
出让面积：38697㎡
最大容积率：1.5
地块规划条件
① 所有住宅户型面积不小于100平米。
② 地块容积率在1.0-1.5之间，绿化率大于37%，建筑密度小于35%。
新房＆二手房
该地块生态环境极佳，地块南侧有阳澄湖和盛泽湖，周边教育配套丰富，但没有大型商业，整体居住舒适性较好。
周边新房仅有中赫玫瑰园，产品为独栋别墅，门槛较高。
楼面价14169元/㎡！中锐拿下32号澄阳街道地块！
苏地2020-WG-32号
成交详情
竞得房企：苏州中锐华元置业有限公司
成交总价：11.38亿元
溢价率：13.35%
成交楼面价：14169元/㎡
32号澄阳街道地块，开拍前有7轮报价，开拍后16秒突破中止价，进入一次性报价！经过10轮报价，最终由中锐以11.3亿元成交，成交楼面价14169元/㎡，溢价率13.35%。
地块详情
地块编号：苏地2020-WG-32号
地块位置：相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西
土地性质：城镇住宅用地
出让面积：40173㎡
最大容积率：2
地块规划条件
① 住宅户型面积不小于100平米。
② 地块容积率在1.0-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。
新房＆二手房
该地块周边工厂较多，环境嘈杂，距离春申湖快速路和S227高架很近，旁边还有苏大附属实验小学，教育资源还行。
目前，周边新房有雅居乐在售，均价2.3W！中梁新力宽泰铂园，最低价格2.2万/㎡。
周边二手房房源挂牌均价整体都在2万/㎡以上。
土拍小结：
苏州土拍还是持续火热，本次公告土拍地块引发多家房企更换马甲竞拍，但是溢价率都在正常范围内。
越秀首入吴中胥口，中锐首入相城区，新希望从吴江4子到园区1子，再到吴中2子，可见新希望地产深耕苏州的决心。
各板块价格洼地都被各房企看好，可以预见未来苏州购房门槛会离主城越来越远。
— END —
扫码拉你进群！
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
