今年的苏州楼市充满了许多变数，甚至有一些魔幻色彩。
年初的疫情影响使得人们对楼市的走向担忧，甚至有偏激者敲起了“丧钟”……
但是近几个月持续走热的土地市场又让人们觉得楼市还是坚挺的。苏城各个板块的房价格局并没有太大变化，有些热点板块甚至还出现了逆市攀升。
目前苏州的房价天花板板块应该只有园区和狮山了，房价4万+以上的项目信手拈来。
而除了这两个板块，苏州的其他热点板块也在不断崛起，如太湖新城、科技城等板块热度只增不减。
那么谁会成为下一个4万+板块？苏州南——太湖新城板块将成为新宠。
NO. 1｜壹
西湖、金鸡湖已成为全国的名片 苏州湾将再造一张响亮的新名片
在全国，西湖、金鸡湖已经成为大多数人熟悉的名片，两颗水上明珠镶嵌在苏杭两座长三角的“天堂”级城市核心。
那么，在苏州除了金鸡湖下一张名片将在哪里诞生，我认为非太湖新城的苏州湾莫属。
苏州湾规划效果图
太湖是苏州的名片，而太湖新城苏州湾板块做为镶嵌在太湖边的明珠是苏州发展潜力较大的宝地。
太湖新城是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代”的重要契机，对苏州发展具有举足轻重的作用。
近年来随着湾区板块的配套设施不断优化完善，发展潜力更是不可限量。
目前太湖新城板块已经成为市民买房重点考虑的区域，该区域也成为近些年来苏城百姓置业的热点区域。
NO. 2｜贰
同濒一太湖，湖湾两岸“双吴”板块发展已风格迥异
了解太湖新城板块发展的都知道，板块一湖之隔分别分成了吴江太湖新城和吴中太湖新城两个板块，但是近几年发展下来似乎已经能分出伯仲。
从目前的发展现状看，吴江太湖新城的开发程度似乎已经甩了吴中太湖新城好几条街，板块内已经进入产业项目和人气人口导入的成熟期。
而吴中太湖新城很多配套目前还处在概念股状态。
在生活配套上吴江板块已经抢先一步，像新城吾悦广场、水秀天地，华润万象汇等生活休息配套。
以及苏州文博中心、苏州第九人民医院等一批高端配套都给吴江太湖新城发展带来活力。
在教育方面，吴江太湖新城已有东太湖实验小学、苏州湾实验小学、北外苏州湾外国语学校等在内的多所名校投入使用。
吴江太湖新城近两年成了房企的必争之地，入驻房企有绿地、新城、华润、融创、首开等，绿地和华润更是深耕该板块。
我们从楼盘地图上就可以看出两个板块发展的差异。
吴中板块楼盘分布图
吴江板块楼盘分布图
NO. 3｜叁
吴江太湖新城先走一步，近段时间吴中太湖新城板块也在不断发力。
吴中太湖新城总投资32亿元的地下空间工程正在紧锣密鼓的推进中， 这是目前国内单体量地下建筑面积最大、理念最新、结构最复杂的地下空间。
地下空间工程实景图
项目目前在进行最后的机电安装和装饰阶段，工程计划今年10月底初步完成。建成之后还将是全国第一家绿色三星级标准的地下空间。
此外，富力首进苏州的商业地块规划也于上个月正式出炉，苏州湾北吴中太湖新城即将再迎地标性建筑。
项目将高标准建设中央商务区最核心的建筑群，丰富天鹅港的城市天际线。
项目规划效果图
位于吴中太湖新城引黛街东南侧太湖苏州湾北岸苏州橙天嘉禾360剧场已经在5月初正式动工，项目占地面积约51亩，总投资约6亿元，预计明年底完工。
360剧场将建成集剧场、配套办公、餐饮等功能于一体的大型剧院，该项目将助力吴中太湖新城打造具有鲜明特色的文化聚集区，进一步丰富吴中“文化高地”内涵。
类似的城建利好在吴中太湖新城不断涌现，板块厚积薄发已经成为苏州湾北炙手可热的板块。
NO. 4｜肆
近来，大牌房企也不断涌入，绿城、金融街以及近期刚拿地的杭州滨江等也纷纷抢驻吴中太湖新城。
本周一，杭州滨江以18595元/㎡的楼面价摘得了吴中太湖新城湾东片区的5万方宅地。
去年7月金融街以18136元/㎡的楼面价拿下吴中太湖新城核心区地块，而绿城当时拿地的楼面已经突破了20909元/m2。
板块潜力的释放不仅使得地价走高，区域内的房价也已经突破了3万+的门槛。
目前绿城招商·柳岸晓风均价30922元/㎡，金融街·融悦湾目前均价30977元/㎡。
未来，随着交通、商业、教育、医疗、生态配套设施的逐步完善，苏州湾西的吴中太湖新城的居住价值将逐步显现。
一座可以与金鸡湖媲美的苏州湾板块未来房价或将与园区、狮山齐平。
在不久的将来，吴中太湖新城“新城市、新产业、新生活”的全新形象将呈现在苏州市民面前。
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