热点：封闭住宅小区取消 新政刺激这些你必须知道！

优点：

1、路网通达性提高

近年来，越来越多的开发商也建起封闭小区，看似为居民营造了便利的私人空间，但实际上也带来诸多不便。

在陈艳艳看来，封闭小区的主要不便在于堵住了城市交通的微循环。

她说：“现在城市主干道面积很宽，但依然解决不了交通拥堵的问题，通达性不高。原因之一是需要绕着封闭小区走，道路末端集散性差。”

城市道路并不是越宽越好，目前我国城市道路规划都是从汽车出行来考虑，较少考虑人们步行的尺度，这样一来，十字路口过街时间长，反而可能增加拥堵。

2、小区公摊费用或将取消降低

《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。业主在买房时，小区绿化、道路等公共设施都是计入到公摊面积，如果封闭式住宅区被取消政策实施，国家是否应对现有业主给予补偿？对新建住宅的业主来说，封闭小区的取消，是否意味着公摊费用的降低或者取消？

缺点：

1、安全隐患或增加

值得注意的是，上述《意见》不仅原则上叫停封闭小区建设，而且已建成的住宅小区和单位大院也要求逐步打开。

那么，小区变街区到底如何变，是否就是将原来的小区围墙“一拆了之”？

执行层面，在中国城市规划设计研究院副院长杨保军看来，可以采取分步走的方式，第一步让行人穿过去，接下来是自行车，管理也要跟上。

实际上，街区制也并非没有缺点。例如，居住区楼下的车流增加，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，会一定程度降低市民居住的舒适度和生活品质。此外，也有公众担心，小区开放后，安保问题怎么保证，公民的物权是否被侵犯？

现在居民开车都很快，不仅在主干道，甚至在小路、红绿灯口都不减速，未来在街区小道上，可能需要政府强制性限速。

另外，我国除住宅小区封闭外，还有学校、政府机关单位、体育场馆等多为封闭式，这些区域是否开放、开放程度等都还需要分类详细规划。

也有业内人士分析，我国封闭式小区并不多，占地面积也普遍不大，真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等学校和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵，就理应从这类地方开始，不仅更具实际意义，还能给住宅区开放作好表率。

2、小区隐私性降低

购房者多数都很注重隐私，封闭式小区的取消，小区道路全部对外开放，关于隐私的问题也被放在了台面上。

小编点评：近两日，闹得整个房产行业沸沸扬扬的莫过于封闭式住宅区被取消的政策：新建住宅原则上不再建设封闭小区，已建成的小区和单位大院要逐步打开。网友一半赞成一半反对，以上，小编整理总结了新政的一些利弊，看看哪条正中你心坎。返回苏州365淘房>>