热点：2016两会去库存政策先行 买房最佳时机到？
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房地产去库存
自2月份以来，短短20余天里，央行、发改委等10多个部委相继出台了五项重磅措施以及多项楼市政策出台。例如：“首付降至20%”，“契税减半、营业税减免”，预示着房地产去库存的战役已经打响。业内人士认为，本轮房地产政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。今年两会期间，除了房地产去库存，预计与之相关的人口户籍、公积金等方面的政策也将成为讨论热点。
“十三五”规划
党的十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，明确了我国未来5年的发展蓝图。第十二届全国人民代表大会第四次会议的重要议程之一就是审查和批准国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
供给侧改革
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推进供给侧结构性改革，是适应和引领经济发展新常态的重大创新。从中央财经领导小组第十一次会议习近平总书记首次提出“着力加强供给侧结构性改革”，到中共中央政治局第三十次集体学习时总书记将这项改革形容为“十三五”时期的一个发展战略重点，再到总书记在江西考察之际再次围绕这一概念提出要“加法、减法一起做”……我国供给侧结构性改革“路线图”日渐清晰，各级党委政府认识亟须到位，适应必须主动，引领更要有为，而如何做到“到位”“主动”“有为”，在即将召开的两会上，代表委员将发表真知灼见。
城市发展
随着社会的发展，人民对城市有了更多的期待，城市不仅仅是工作、居住的场所，更应该是绿色的城市、人文的城市，而不是“越大越好”。但是我国越来越多的城市患上了“城市病”，环境污染、交通拥堵、房价虚高、管理粗放、应急迟缓等问题越来越突出，这些城市病的治疗或是本次两会关注的热点。
绿色发展
如今，一边是严峻突出的雾霾、污水等环境污染问题，一边是群众对“APEC蓝”“阅兵蓝”常态化满怀期待。中央始终强调绿色发展，“绿水青山就是金山银山”也已成为社会共识。
小编点评：“十三五”规划的开局之年，全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，供给侧改革元年，全面深化司法体制改革的攻坚之年……不难看出，贴有多个标签的2016年，必将承担起历史重任。2016年全国两会已进入倒计时，来自全国各地的代表委员将齐聚北京共话改革发展。以上小编整理了今年两会的看点，可能成为热门的话题。
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本次两会报告中释放了哪些关于房地产的政策呢？小编带您往下看！
3月5日上午，国务院总理李克强作政府工作报告，报告中提出：
推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
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国务院总理李克强5日作政府工作报告时表示，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，完善支持居民住房合理消费的信贷政策。
根据官方数据统计，如加上2015年的580万套棚改房，自2008年至2015年的八年间，我国共计进行了2630万套的棚户区改造。
住建部部长陈政高表示，2015年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要的作用。2016年新安排600万套棚户区改造任务，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例。
房地产市场牵动着广大民众的心，现在房地产库存大约7.19亿平米，要化解不是一件容易的事情。要因地制宜的进行调控，一二线城市和三四线城市的情况完全不一样，一二线城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大。
国家发改委主任徐绍史针对房地产去库存问题表示：①积极化解库存，要加快农民工市民化进度，扩大住房需求；②要加快棚户区改造和保障房建设进度；③要深化住房制度改革，构建租购并举的住房制度；④要因地制宜进行调控。
小编点评：每年的全国两会，房地产市场都是关注的热点。以上可见，今年房地产去库存将是重点。不过目前房地产市场分化严重，因而去库存一定要区别对待，诚如总理所说，要因城施策化解房地产库存，小编以为，未来各地会密集出台地方版的去库存政策，你准备好了吗？
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有各项利好政策的支持，给了购房者不少买房的动力。不过，在楼市去库存重任下，谁能成为“接盘侠”？是农民工，还是大学生，亦或是其他阶层的刚需人群？我们一起来看看大咖们怎么看。
李稻葵：不可为了短期去库存“饮鸩止渴”
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，特别反对仅仅为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法，比如零首付、场外配资，这样会埋下房地产泡沫的种子。
李稻葵认为，去库存的根本在三四线城市，应该加快城镇化，引导农村居民先租后买，不要一步到位。“暂时可以由政府的某个基金将房子买下来，租给农民住，使房子先用起来，不要空置。”
蔡继明：不要指望农民工当“接盘侠”
提到去库存问题，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在接受媒体采访时表示，推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们成为房产市场的“接盘侠”。
蔡继明分析称，应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。同时改变房产市场游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。
贾康：现在是买房最好时机 有钱就赶快出手
在全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康看来，楼市现在是冰火两重天，去库存要区别对待，不是每个城市都要采取千篇一律的办法，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。
贾康认为，三四线城市去库存的现状比较清晰，建议要掌握好合理政策组合，除了减税，还有信贷、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。
在接受采访时，贾康笑称现在是买房的最好时机，“如果你有钱，那就赶快出手吧。”
宗庆后：保障年轻人一个家庭一套经适房
全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议，开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召。同时，银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题，确保低收入群体也能住上房。
李晓林：去库存可考虑首付低于二成
全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林认为，房地产去库存主要压力在三四线城市，一线城市房价暴涨一是由于宽松的货币政策，二是由于北京、上海等一线城市土地稀缺，地价贵。供给不足再加上建造成本、销售成本、财务成本等原因致房价上涨。北京每年有60万外来人口流入，住房是刚需。
李晓林表示，大家都想买房，但是要有积蓄，政府和个人都急不得。他建议可考虑再降低首付款，比如降至一成。虽然这会对银行产生风险，但在去库存的压力下，仍可考虑首付低于二成。返回苏州365淘房>>
