热点：园区二手房买卖纠纷猛增 房产纠纷千万别中招！

【合约签立、定金支付后 卖方却反悔了！】

去年5月，杨先生就有意寻售房产。恰好，李先生夫妻正打算出售自己的住宅。房屋位于园区，面积约80个平方米。双方一拍即合，约定以100万元的价格成交。定约之时，杨先生就支付10万元定金。余款，则将于过户手续办理后，再行交付。

岂料风云难测。就在合同签立后不久，园区的房价，节节攀升。名义上，还属于李先生夫妻的房产，顿时身价倍增。杨先生自然喜出望外。然而，接下来的过户手续，却一直没能办妥。杨先生反复催促，却得到了卖方这样的解释；房产证，他们遗失了；补办，则需要时间。

交易僵持，买方并不乐意。可令杨先生意外的是，他竟然收到了园区法院的传票。原来，是李先生夫妻提起的诉讼：他们认为，杨先生没能支付剩余房款，涉嫌违约。他们不仅要求解除房屋买卖合同，并要求对方赔付违约金。

自觉无辜，杨先生也不甘示弱。虽然列席被告，杨先生立即“反诉”。即便一个民事诉讼程序已经开始，就相同的情由，被告仍可“起诉”原告。这样的“反请求”，称之为“反诉”。杨先生认为，违约的是对方。他不仅应该履约，还需额外支付违约金2万元。一时之间，双方唇枪舌剑。

法院审理后驳回卖家李先生的全部诉讼请求，判决买家杨先生在规定期限内支付剩余房款后，卖家李先生即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还判决卖家李先生向杨先生支付违约金2万元。

【园区二手房买卖纠纷数量猛增近10倍】

据统计，2015年，园区法院共受理各类民生消费纠纷963件，同比增长163.84%。当然，目前最热的消费话题还是房子。园区法院也公布了一个惊人的数字，从2015年8月至2016年1月，他们受理的二手房买卖纠纷138件，较去年同期增长124件，翻了近10倍。

园区的房价涨得最凶，纠纷数量也增长得最厉害。据法官介绍，大部分案件目前还在审理之中。导致纠纷的原因主要是两点，一个就是因为房价涨太快，卖家宁愿违约也不卖，导致的合同纠纷。这在3月11日的小8上已经有很详细的介绍和解读了，只要房子没有被查封、抵押等特殊情况，一般买家可以坚持要求继续履行合同，要求对方配合办理过户手续。

第二个导致纠纷的原因是，当双方都同意终止买卖合同后，双方对赔偿金额不能达成一致。卖家的如意算盘是：合同上写明了违约金是10%或者20%，那么按一套房子原先价格只有100多万来计算，只需要付10万、20万的违约金，而现在园区的一套房子一般都要200万左右，去除违约金，卖家还能大赚一笔。

小编点评：如今的苏州楼市可谓蒸蒸日上，而随着楼市的日渐火爆，房产纠纷也开始居高不下。那么，问题来了，遇到房产纠纷我们该怎么处理？值此“315消费者权益日”到来之际，小编给您支招，常见房产纠纷有哪些？房产纠纷问题的解决方式全盘点。返回苏州365淘房>>