热点：园区二手房买卖纠纷猛增 房产纠纷千万别中招！

购房定金难要回

在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了，这时候，就要分清“定金”与“订金”的区别。

具体来说，“定金”是法律上的概念，就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。

“周边学校资源”非学区

学区房的受欢迎度不言而喻。目前许多新开发楼盘的周边确实配备了从幼儿园到中学不等的名校教育资源，并借此作为宣传。但在不少情况下，很多业主在购房时会将“周边学校资源”误认为“学区”概念，这也是交房后产生学区纠纷的重要原因。

房企规划“揉面团”

买房前所了解的规划与交房后的实际情况不符。买房时门口很通透，可交房时却多出了一个配电间;明明是住宅，却又变成了商业街，以前规划的园林、广场不见了，绿化面积也明显缩水。

为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，通过该图可对住宅小区的建筑物有全面了解。购房者在确认买房后，签订预售合同时可将该图作为合同附件并由双方签章确认，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

质量问题投诉最多

交房后，因房屋质量问题引起的维权最多，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

好物业才能有舒适度

物业是直接关系到我们日常生活的，正所谓，买房一阵子，物业一辈子。从法律的角度来说，小区物业不好，业主是可以维权的。但从现实的角度出发，维权还是困难重重，耗时又费力。在物业这件事情上，我们与其讨论怎么去维权，不如学会去选择一个物业好的楼盘，避免出现维权的情况，将风险防患于未然。

小编点评：伴随着房产纠纷的日渐增多，以上，小编总结了一些在购房和交房过程中容易出现纠纷的典型情况，以免大家在购房过程中“中招”。返回苏州365淘房>>