热点：4月份房价开启疯涨模式 楼市限购或卷土重来？

【4月70个大中城市住宅销售价格出炉 65城环比上涨】

国家统计局18日发布数据显示，4月70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

【北上广深房价涨幅放缓 二、三线城市涨幅扩大】

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

【苏州楼市持续火热 库存持续走低助涨房价】

数据显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

来自苏州市住建局网站的统计，苏州市区可售住宅仅21681套，按照当地楼市的销售速度，只不过可供销售两三个月，而如此库存量在一二线热点城市中也是最低的。

严跃进认为，对苏州楼市来说，当前最关键的问题是补库存。

据统计，在2015年3月兴起的这一波市场升温之前，苏州楼市库存一度逼近800万平方米，但仅仅14个月之后，库存量就降到了361万平方米。

今年春节后，苏州住宅可售量就基本维持在3万套以下低位，近期大致在2万-2.1万套之间徘徊。面对持续不断的需求，供应量却一直上不去，供需矛盾无法缓解，房价当然上窜。

小编点评：以上可见，虽然一线城市涨幅较上月有所放缓，但是二三线城市房价上涨态势日趋强化。究其根本就是，楼市供给赶不上需求！此外一线楼市新政造成购房人群外溢，二线楼市于是便成了投资者的主战场。小编以为，涨幅如此凶猛，收紧政策还会远吗？

【一二线城市土地均高烧 二线“地王”频现】

5月11日，上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会。

一天拍出了三个“地王”，即使在上海这样的一线城市，这样的现象也是很罕见的。

据链家监测数据，4月土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。二线城市4月土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。

其中，合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。苏州4月拍卖出去的13块土地，有12块地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。

 【45213元/㎡！南京再诞多个“地王”地价创新高】

13日下午在南京举行的这场土拍会，创出了南京土拍两个“史上之最”——最高单位地价及最高地块总价，至此，南京地王的最高“单价海拔”锁定在45213元/平方米，而最高“总价海拔”则达到了88亿元！

地价超房价、地价涨得比房价还要快，如此倒挂已成为南京房地产市场的常态。统计显示，河西南起拍楼面地价在2011年-2016年5年间，从4700元/平方米飞涨至了2.2万元/平方米，跃升4.5倍。

【二线频出地王 孙宏斌警示二线城市地价风险】

“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到10万以上根本不赚钱，北京可以有10万、20万元每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。

对于最近土地市场火热的长三角，孙宏斌表示谨慎。他认为，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”

孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

小编点评：楼市火爆是有原因的！房价也并非毫无根据的疯涨，随着土拍地价的水涨创高，房价怎可能不涨呢？！不过，小编以为，说来说去，拍地也好、买房也好，都是“资本游戏”。这场“游戏”能玩多久，谁也不知道。

【部分二线楼市“过热” 或将面临更严调控】

张大伟表示，4月二线城市成为房价上涨的先锋。合肥、厦门、南京单月上涨超过4%，涨幅惊人。包括不在统计内的苏州，四个城市的房价上涨幅度正取代一线城市，成为新的“四小龙”。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六名。

“随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。”严跃进认为，3月房价进入“偏热”区间后一路上涨，4月更是进入“过热”区间，因此，从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策的实施。

【买不起！房价1个月大涨5% 传多地将重新祭出限购令】

早在4月就有传言：苏州将在5月1日开始重启限购，随着小长假的到来，这个消息被无情地打脸。不过就在半个月之后，重启限购的消息卷土重来——这次是三个城市都将限购。

最初传出消息的……还是苏州。5月17日，苏州市国土资源局暂缓出让4月20日挂牌的5幅地块；5月18日紧跟出台土拍“限价令”。

这一下就炸锅了，大家纷纷开始猜测：苏州是不是真的要开始限购了？

神秘的“消息人士”在当天晚上抛出了一个“大炸弹”：一则写着《关于召开稳定房地产市场工作会议的通知》图片在网上传开，5月17日下午2点，在苏州市政府2号楼1号会议室召开会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

虽然吧，后来苏州房管局证实了，消息不准！

不过，小编以为，无风不起浪，看你能撑多久？

相比较之下，合肥就显得有诚意了很多。根据报道，合肥市委书记吴存荣在最近三天内两次开会说到合肥房地产调控与监管，合肥房管局局长也很直白：政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。

小编点评：小编以为，新一轮的政策收紧已为时不远矣！毕竟，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨得太快，已经把未来数年的上涨空间透支了。对于当前楼市而言，去库存才是主流，如今，二线地价、房价如此疯涨，楼市限购卷土重来还会远吗？返回苏州365淘房>>