金三银四半程观察|苏州住宅成交9452套 “苏十条”无用

来源：365淘房 2016-03-30 07:54 

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【金三银四半程观察之价格篇】最后第二周均价17166元/㎡ 全市均价稳居15000元/平米以上

据365淘房数据中心统计，3月份均价为16548元/平米，从图上来看，除了去年9月份（太湖汇景为当月销冠，当时均价5800元/平米，拉低了整体均价）其余均稳步上涨，最新一周（3.21-3.27）均价统计已经高达17166元/平米，环比上涨5.18%，“苏十条”只是烟雾弹，后期的限购限贷才是楼市重拳，改善客户加快了签约节奏，故房价高企。

据365数据统计，苏州市商品住宅整体均价从12-16年已经逐步稳定于12000元/平米水平线以上，从13年4月份开始苏州住宅涨价明显，增长率首次超过6.7%，13年10月份涨幅最高为22.10%，而13年9月份跌幅为10%，13年价格波动较大，各方角力明显。此后14-15年，住宅价格比较稳定，上下波动幅度较少，整体呈现上涨趋势。2015年均价一直稳步上升，经历年后短暂博弈后，金三银四一路上升，随着经济环境不断恶化，国家救市政策无下限释放，加上金融政策利好，苏州楼市大部分主力项目价格均有所上涨，且涨势凶猛的园区，平均每个项目半年内涨价超过2500元/平米。金九银十为苏城价格波动最大阶段，主要因为远郊项目（太湖汇景均价5800元/平米）搅局，使得全区均价大幅下跌，但进入银十后，均价由主力项目支撑，价格止跌回稳快速进入13000元/平米通道，随着11.24土拍结束，各郊区板块开始涨价，目前整体均价在13000元/平米左右徘徊，2.29日苏州国土局又挂牌14宗可售住宅地块，周边板块项目又在蠢蠢欲动，预备开启涨价模式。进入金三银四，开发商前期捂盘惜售，两会结束后，“苏十条”出台，开发商反应迅速，一周内开盘量增加了70%，虽然开发商加快了入市节奏，但涨价依然继续，园区某盘售价39000元/平米，很多业主表示是开发商卖的良心价，纷纷抢购售罄，可见市场对涨价期望程度之高，且高房价已经成为购房者能够接受的事实。365数据中心统计，虽调控政策出台，但无一项目降价，市场依然供不应求，房价短期内依然呈现上扬趋势。主城区中环内已经告别2.0时代而不少板块已经提前进入3.5时代，定居苏州也将成为屌丝梦想。返回苏州365淘房>>