吴江3月住宅成交3682套均价10712元/㎡天城花园夺冠

来源：365淘房 2016-04-07 07:59 

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365淘房据365淘房数据研究中心统计，2016年3月吴江住宅成交3682套，成交面积496615平米，均价10712元/平米；非住宅成交125套，成交面积7882平米，成交均价12023元/平米。苏高新地产天城花园获销冠。

房产政策利好之下，年后降准给房产市场一针强心剂，市场成交量同比去年同期增加151%，环比2月份增加121%；均价方面相比去年上涨41%,与上个月相比稳涨7%。月度房价继续破万，各种数据表明吴江区今年势头凶猛表现较好，相比其他区虽然整体均价受部分乡镇板块拖累造成价格依然在万元线上下挣扎，但相比前两年已经大幅上涨，涨幅甚至超过了苏州其他区域，表现尤为明显是吴江太湖新城板块，目前均价已经超过15500元/平米，而去年房价过万还有点勉强。

一级市场：【13宗新土地挂牌吴江土拍市场上半年很火热太湖新城板块将再开战!】

3月11日吴江国土局挂牌出让13宗地块，其中太湖新城共出让十宗地块，2月土拍，太湖新城楼面价已经被中南破万，想必此次土拍必定精彩万分。

住宅成交：【2016年3月房价稳涨太湖新城板块是吴江涨价绝对主力】

[苏高新天城花园成交217套夺冠太湖新城板块为吴江区主力贡献37% ]

吴江区项目成交TOP20:

注:(成交周期为3.1-3.31)

纵观排行榜TOP10中一半项目属于太湖新城板块内，作为吴江区贡献主力，苏高新天城家园凭借极高的性价比获得了市场认同，由于太湖新城板块项目涨价过快，迫使刚需族外溢至其他板块，伟业迎春橙家及橡逸湾受益，但前十名内贡献主力依然是太湖新城板块项目，奥林清华及新城吾悦广场紧追其后。

存量：【吴江存量套数高达34754套出清周期高达12个月出清风险减弱奥林清华排前列】

截止2016年4月1日，全市可售总量为40602套，相比上月减少5848套，库存风险减弱，吴江区整体库存风险减少。

各区域存量情况:

存量前三十名项目:

非住宅市场：【吴江3月非住宅成交0.79万方均价12023元/㎡ 成交平稳】

吴江市场小结：据365淘房数据中心统计，金色3月份表现出色，与去年同期相比上涨151%。其中太湖新城板块为吴江区销售主力板块。2012年13月吴江市并入苏州成为吴江区后5个月，月均成交量达22.54万方，但之后有所下降，月均成交维持在15万方上下，较并区之间月均12万方左右仅上升3万方，考虑市场回暖影响，并区后并未带来成交质的突破，但从2013年13月份起，苏州湾概念打造影响，月均成交量保持20万左右，呈现上扬趋势，但2014年吴江区月均成交量仅仅18万方左右，相比13年有所减少，但均价出现了稳定上涨，目前均价保持在7800元/平米左右，进入15年，上半年房产市场方向不稳定，市场投资渠道较多，因此整体市场表现平稳，月均成交依然保持19万方，相比14年略有上升，进入15年下半年，由于政策利好，苏州土拍效应凸显，房产压抑需求释放，月均成交量高达28万方，整整增加了5成，且吴江区最受关注苏州湾板块区域内项目均价已经维持在15500元/平米左右，但本月成交量价与其他板块相比，吴江太湖新城板块涨价过猛，整体吴江区需求量有所减少，苏州市区其他区域依然保持整体上扬态势，此次2.1土拍，中南、中科、景瑞以平均120%溢价率豪夺吴江土地市场，而且碧桂园继续深耕吴江盛泽。据了解，太湖新城大部分项目已经捂盘惜售等待涨价，可期的2.0时代已经加快了步伐，从此吴江太湖新城已经抛弃了屌丝刚需族，且4月13日吴江将有13宗地块入市，届时，楼面价高涨，房价还会持续攀升。

由于政策利好，作为准1.5线城市苏州吴江区，购房需求高涨，加上除吴中区外很多区核心地块缺乏，而重点打造的太湖新城板块是吴江未来CBD，政府学校商业等重要配套设施比较集中，而目前价格依然属于各板块低洼处，长期来看，价值将会逐步上扬，目前是购房者出手好时机。

目前苏州湾正处于板块生命周期的快速成长期，板块的需求处于快速上升态势，相比苏州其他板块，依然价格低洼，苏州湾板块是目前苏州市区内最具吸引力及投资价值的区域板块，且吴江区整体库存压力正在逐步减少，如果选择投资或者自住的应尽快决策，以免又错过良机。返回苏州365淘房>>