探地|独墅湖又一地块开拍 起拍楼面价仅18103元/㎡
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11月18日苏州工业园区国土环保局挂牌出让2宗地块，并将于12月20日在网上进行限时竞价。值得注意的是，其中一宗地块位于月亮湾启月街。据悉，该地块此次起拍楼面价为18103元/㎡，市场指导价为21854元/㎡，最高限价为27317元/㎡。该地块将于12月20日11:00准时开拍！
为了解目前地块情况，小编特别实地探访了工业园区的苏园土挂（2016）04号地块，一起随小编来看看周边的情况吧。
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1.地块指标：
地块名称：苏园土挂（2016）04号地块
地块位置：万寿街北、启月街西
面积：172626.26㎡
用途：城镇住宅用地
容积率：1.2-1.6
筑密度：15%-30%
绿地率：40%-60%
使用年限：居住用地出让年限70年
起始楼面价：18103元/㎡
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该地块位于万寿街北、启月街西，是工业园区月亮湾副中心板块。紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站，地块对面即为在建设当中的铂悦犀湖、与阳光城愉景湾隔湖相望。地块上整体平整，但部分地方有水泊。据了解，此地块是园区人才组屋计划的另一地块，地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米，其余配建和销售要求须按《苏州工业园区人才组屋配建和销售管理实施意见（试行）》执行。
2.交通篇
地块位于万寿街北、启月街西，交通便利。紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站，200米处有城市公共自行车，支持支付宝二维码扫码取车。地块东边即为启月街首末站，在1公里内有月亮湾首末站。
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地块附近有独墅湖邻里中新东、启月街首末站等多个公交站，有180、170、190、146等多个公交线路。
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地块位于启月街旁，可通过经过若水路或直接转入星湖街，自驾方便。
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3.配套篇
该地块紧邻独墅湖邻里中心，附近有苏州工业园区独墅湖幼儿园和独墅湖学校。此外，地块临近独墅湖高教区，有苏州大学独墅湖校区、西交大利物浦大学等高校。
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地块旁边即为独墅湖邻里中心，设置了医药、超市、洗衣、通信、银行等多项基础配套服务，还配置了民众联络所、社区卫生站等公共服务功能。
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该地块距离月亮湾商务区仅1公里，有星月坊商业街等多个商业设施。
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4.人居篇
地块附近有多个在建项目，铂悦犀湖、月亮湾3号、阳光城愉景湾等未来都将相继投入使用。
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铂悦犀湖位于地块北方，距离地块一路之隔。目前在售约150㎡、约186㎡湖景精装高层和约260平起联排别墅。湖景楼座150㎡总价650万左右，186㎡总价800万左右，别墅套均总价1000万左右，具体一房一价，优惠详询售楼处。
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月亮湾3号位于地块东北方，月亮湾3号三期案场目前暂无房源可售，预计后期将推出小高层52-59#，共8幢，285套房源，面积为140㎡和240㎡的户型，具体开盘时间待定。咨询热线：400-8181-365转195696。
总体来说，苏园土挂（2016）04号地块面积较大，可塑性较高。位于独墅湖月亮湾边，临近月亮湾商务区，随着整体区域的发展和周边楼盘等配套设施的完善，未来可期。
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